Строительство домов и коттеджей

Для каких целей строится дом?

Определимся с типом дома. Индивидуальные жилые дома обычно делят на дома дачные и коттеджи - для сезонного проживания, и дома загородные - для круглогодичного проживания. Коттеджи, как правило, подразумевают проживание сезонное. Но в них можно обитать и зимой, если это предусмотрено конструкцией здания, выдерживающей температуру до минус 15-20 градусов Цельсия. При строительстве коттеджей учитываются состав помещений и его архитектурный облик. Коттедж, как правило, подразумевает общую площадь дома порядка 100-150 м2. Рациональное архитектурно-планировочное решение, окружающий природный пейзаж и ландшафт участка, и ваш коттедж сможет сочетать природное обаяние загородного дома и комфорт квартиры в городе.

При строительстве дома очень важно учитывать климатические условия. Следует учитывать влажность воздуха и его температуру, розу ветров - преимущественное направление ветра, солнечную освещенность, гололед, геофизические и иные показатели. Именно специфика климата влияет на размещение и ориентацию помещений в домах, размер и количество окон, диктует правильный выбор технологии строительства. Необходимо также опираться на данные количественного и демографического состава семьи. К примеру - по нормативам на одного человека, учитывая его физиологические потребности, объем воздуха должен составлять не менее 25-38 м3. Исходя из этих данных и проводится расчет площадей холлов, спален и прочих помещений будущего дома. Срок службы жилых домов, а также вспомогательных построек, зданий и сооружений зависит от прочности и долговечности несущих конструкций – это стены, междуэтажные перекрытия, фундамент и кровля дома.

ФУНДАМЕНТ

При строительстве дома наиболее ответственно надо отнестись к фундаменту. Если проектом дома не предусмотрен цокольный этаж, то целесообразно (в том числе и по экономическим причинам) сооружение ленточных фундаментов. Есть два вида таких фундаментов: монолитный фундамент или фундамент из сборных конструкций из железобетона.Если на вашем участке сложный рельеф - имеются неровности или значительные уклоны, высок уровень грунтовых вод, то дома ставятся на комбинированный ленточно-свайный фундамент. Устанавливают свайные элементы на глубину промерзания грунта. Их размещают по углам периметра ленты, прямо под несущими стенами, не менее одного по каждой из сторон дома.

СТЕНЫ

Если в доме планируется проживание круглый год, то стены дома необходимо сооружать из кирпича. При этом, для сокращения затрат при строительстве дома и уменьшения массы стен и, соответственно нагрузки на фундамент, применяют пенобетон с последующей облицовкой кирпичом. При отделке наружных стен используют облицовочный кирпич,цокольный сайдинг или применяется наружная штукатурка. Для перевязки блоков из пенобетона с лицевым кирпичом используется кладочная сетка. Для утепления наружных стен, как правило, используется утеплитель пенополистирол, имеющий толщину не менее 5 см. На расстоянии 5-7 см от стен устанавливается облицовка из кирпича. Саму же кирпичную стену кладут либо в полкирпича, либо «на ребро» (при использовании модульного кирпича). Междуэтажные перекрытия в домах из бруса двойные, по деревянным балкам утепленные, а при строительстве дома из кирпича используются многопустотные плиты из железобетона или делаются железобетонные монолитные перекрытия.

КРОВЛЯ

Как и фундамент, кровля тоже наиболее ответственная часть дома. Выбор формы крыши зависит не только и не столько от эстетических составляющих проекта дома, но и от эффективности всей конструкции, учитывающей климатические условия (вероятную снеговую нагрузку, доминирующее направление ветра). Все основные элементы будущей кровли производятся из древесины. Крышу утепляют, чтобы уменьшить возможные теплопотери, исключить вероятный перегрев чердачной или мансардной части в жару. После того как сделан выбор формы крыши, определяют вид самой кровли. Это может бытьплиточная, рулонная либо листовая кровля. При организации кровли производится её утепление, гидро- ипароизоляция. При монтаже стропильной части кровли производится противопожарная и антисептическая обработкадревесины стропильной системы. Распространена кровля из металлочерепицы - профилированной стали с полимерным покрытием и мелкоштучная, легкая.

ОТДЕЛКА

На завершающей стадии строительства дома прокладываются инженерные коммуникации и проводятся отделочные работы. Дома из бруса отделывают через год - после усадки сооружения стен. В качестве отделочных материалов используется вагонка, сайдинг или применяется покраска. Набор основных отделочных работ - штукатурка и грунтовка стен, окраска, оклеивание обоями, монтаж листовых материалов и прочее.

Строительство дома «под ключ» включает в себя следующие основные этапы:

1. Архитектурное проектирование – расчеты и планы будущего дома с нуля и/или доработка готового проекта.

2. Общестроительные работы – устройство фундамента, перекрытий, стен и кровли, установка окон и дверей, черновые отделочные работы.

3. Инженерные работы – внутренние работы (электричество, водопровод, отопление и другие коммуникации) и подключение к внешним сетям.

4. Внутренняя отделка – высококачественная по типу «евроремонт» (за дополнительную плату).

5. Ландшафтный дизайн (благоустройство территории) – организация и оформление приусадебного участка возле дома (дополнительно по согласованию).

Все проектно-изыскательские, строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы производтся по соответствующим стандартам качества и в соответствии с требованиями СНиП и САНПиН. Cрок строительства объекта "под ключ" зависит от типа дома и характерных особенностей проекта. По общим основаниям период строительства составляет от 6 до 12 месяцев: Общестроительные работы - от 3-х до 12-ти месяцев, до необходимой комплектации «коробки» дома, включая остекление, декоративную отделку фасада, дымоходов и цоколя. Отделочные работы - от 3-х до 6-ти месяцев. Гарантия на выполняемые работы - от 1-го до 3-х лет.

Перед началом строительства - мы рекомендуем:

- воспользоваться формой обратной связи, и сделать заказ, либо связаться с нами по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript и получить предварительную консультацию;

- проконсультироваться у наших специалистов с выездом на место строительства для предварительного обследования земельного участка, для изучения проекта, внесения необходимых изменений и уточнений, проектной привязки дома и определения будущих точек подключения к инженерным сетям;

- провести необходимое исследование рельефа местности, изучить особенности грунтов и решить вопрос с типом и фактической глубиной заложения фундамента, с организацией временного подключения к внешним источникам электропитания и водоснабжения;

- определиться с подъездными путями к объекту и местами складирования строительных материалов;

- решить вопрос с временным ограждением участка строительства с целью сохранности строительных материалов и недопущения проникновения на объект строительства посторонних лиц;

- при необходимости решить вопрос с размещением рабочих-строителей для проживания на объекте на период проведения работ;

- подписать соглашение о намерениях и получить от вас техническое задание на проектирование и/или строительство.

После чего - заключается договор строительного подряда, согласуется смета работ, объем и цена строительных материалов, утверждается график производства работ и порядок финансирования строительства. Далее - вы оплатите стоимость строительных материалов частично или полностью, если обязанность снабжения строительными материалами будет возложена по договору на нас и вносите 20% аванса в счет начала выполнения работ. В течение трех рабочих дней с момента внесения аванса, мы приступим к производству работ. Окончательный расчет за произведенные работы вы будете осуществлять по факту их выполнения в конце отчетного периода или каждого этапа в отдельности, с учетом оговоренных условий по договору строительного подряда.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ и ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА:

1. Выбор участка

2. Проект дома

3. Стройматериалы

4. Выбор строителей

5. Фундамент

6. Подвал и первый этаж

7. Второй этаж

8. Крыша, двери Окна и лестницы

9. Внутренняя лестница

10. Пол, электрика, отопление

11. Наружные работы