Весна — время традиционного оживления на рынке аренды недвижимости. Количество предложений растет за счет квартир, сдаваемых на летние месяцы, причем цены на такое жилье значительно ниже среднерыночных.

Владельцы квартир, живущие летом на даче, получают неплохую возможность подзаработать, а желающие снять квартиру подешевле хватаются за такие варианты, невзирая на ограниченный срок аренды. Казалось бы, все довольны, но у сезонной аренды есть и некоторые "подводные камни"…

Летние варианты начинают появляться на рынке с начала апреля по май. Обычно срок аренды таких квартир — 4-5 месяцев. Традиционный контингент сезонных арендодателей составляют дачники, преимущественно пенсионеры. Поэтому, чаще всего, это квартиры специфические: экономварианты с простеньким, иногда довольно старым ремонтом, мебелью 80-90-х годов и минимумом бытовой техники.

Интересуется такими квартирами тоже определенная категория арендаторов: командировочные, приезжие, желающие за лето подзаработать в столице, студенты, которых на летние месяцы просят освободить общежития, абитуриенты и их родители.

Цены на летние варианты обычно на 10-15% ниже рыночных. Например, если сейчас "однушку" в спальном районе Москвы можно снять на длительный срок не менее чем за 20 тысяч рублей, то "сезонные однушки" можно найти и за 14-15 тысяч.

При этом соблазн сэкономить появляется иногда у неискушенных арендаторов, настроенных изначально на долгосрочную аренду. Многие надеются, что, сняв квартиру на 4-5 месяцев, к осени смогут поднакопить еще денег и найти другой вариант уже на длительный срок. У кого-то подобные ожидания оправдываются, но тут стоит иметь в виду, что как раз осенью на рынке аренды традиционно возникает резкий скачок цен. Во многом в этом виноваты именно «летние предложения», которые на протяжении нескольких месяцев оттягивают на себя спрос.

В секторе элитной недвижимости "летние предложения" не сильно дешевеют, в сравнении с другими временами года. Здесь все достаточно стабильно, поскольку такие квартиры расположены в центре Москвы, с евро-ремонтом и всей необходимой современной бытовой техникой рассчитаны на приезжих иностранцев — туристов, либо прибывших в столицу по работе. Краткосрочная аренда элитных квартир в любом случае обходится им дешевле, чем бронирование номера в пятизвездочном отеле, да и по условиям гостиницы чаще всего уступают таким квартирам.

Советы тем, кто хочет сдать квартиру на лето
Сегмент "летних квартир" не очень интересен риэлторам, так как цена аренды, а соответственно и доходность от таких сделок, невелики. Хозяева могут попробовать найти арендаторов самостоятельно — через газеты (вроде "Из рук в руки") или интернет. Возможно, так будет даже быстрее, чем через агентство, которое в первую очередь будет стараться реализовать более дорогие долгосрочные варианты. Что же касается проверки добросовестности потенциальных жильцов, то тут из-за специфичности контингента — в основном приезжих, никакое агентство не сможет на 100% за них поручиться.

Чтобы застраховать себя от возможных неприятных сюрпризов со стороны арендаторов, в случае краткосрочной аренды, как и в случае долгосрочной, нужно заключить договор в письменном виде. Договор, который заключается между собственником и квартиросъемщиком, будет называться "договором найма", если обе стороны являются физическими лицами. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения — чтобы он имел юридическую силу, достаточно указания паспортных данных и подписей обеих сторон.

В договоре четко прописывается срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения. Многие дачники рассчитывают получить предоплату за все месяцы вперед — естественно, так удобнее, ведь не надо будет каждый месяц ездить в Москву за деньгами. С другой стороны, лучше, если у вас есть возможность производить расчеты помесячно через доверенное лицо (например, через родственника), которое будет еще попутно следить за состоянием квартиры. Ведь, как правило, на лето сдают квартиры, в которых хозяева по приезду с дачи снова будут жить сами, а доверять свое обжитое "гнездо" незнакомым людям на несколько месяцев — всегда довольно рискованно.

Не лишним будет в договоре провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники. Иногда хозяева берут залог за возможную порчу или утрату имущества в размере арендной платы еще за один месяц — если с имуществом ничего не случилось, то эти деньги квартиросъемщику возвращаются. Залог имеет смысл обязательно требовать в том случае, если вы оставляете в пользование арендаторам дорогую бытовую технику, а также телефон, залог за который тоже лучше потребовать, чтобы потом не оплачивать огромные междугородние счета. Естественно, никакие ценности — ювелирные украшения, деньги, шубы и т. п. — лучше в квартире на время проживания арендаторов не оставлять.

Отдельным пунктом нужно оговорить сроки и условия заезда жильцов и освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином или его доверенным лицом.

Договор, если и не убережет от мошенников, то, во всяком случае, является гарантией защиты прав в суде, причем это касается как арендодателя, так и арендатора.

Генерация страницы 27.12.2024 13:29