Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка - это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости. Законом №221-ФЗ от 24.07.2007г. определено само понятие кадастрового паспорта и порядок его получения заинтересованными лицами. В настоящее время кадастровые паспорта Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 г утверждены в трёх формах.

1) Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

2) Форма кадастрового паспорта помещения.

3) Форма кадастрового паспорта земельного участка.

Любое регистрируемое юридическое действие (регистрация договора купли-продажи, дарения, аренды и т.д.) с объектом недвижимости (строения, дом, помещение, земельный участок) невозможно без предоставления для регистрации права, наряду с иными документами, кадастрового паспорта объекта недвижимости.

На строения, жилые, не жилые помещения кадастровый паспорт выдается в территориальных отделах бюро технической инвентаризации или в ФГУП "Ростехинвентаризация".

На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости.

В то же время согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2009 № 206 утвержден план графика объединения структур Роснедвижимости и Росрегистрации.

Кадастровый паспорт - что надо знать

Объекты недвижимости, которые подлежат обязательному кадастровому учету определены Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007, статья №1 (Закон о кадастре). Согласно Закону о кадастре земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, собственниками, либо пользователями этих объектов на основании иного права (например, на праве аренды от пяти лет и выше), должны быть поставлены на кадастровый учет. При запросе сведений в органе Росреестра (для совершения сделок либо иных юридических действий с объектом недвижимости) собственнику, иному заинтересованному лицу должны быть предоставлены кадастровые сведения в виде кадастрового паспорта.

Напомним, что формы кадастрового паспорта (3 формы кадастрового паспорта в зависимости от объекта недвижимости) утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32. Формированием и выдачей кадастрового паспорта на основании имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости занимаются государственные органы Росреестра (Роснедвижимости и Росрегистрации). И если с заполнением кадастрового паспорта земельного участка, здания и сооружения имеется относительная ясность, то с формированием кадастровых паспортов помещений (например, жилых помещений: квартир, комнат) есть определенные нюансы. Например : Вы владеете двумя комнатами в трехкомнатной квартире и надумали их продать, каким же образом должен быть сформирован органом Росреестра кадастровый паспорт, что бы в регистрации вашего договора купли-продажи Вам отказано не было?

Согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре видами жилых помещения, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, по которым выдается кадастровый паспорт, являются так же: квартира, комната. В то же время, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Часть квартиры же (например: комната, комнаты) в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это объект жилищных прав, а не объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету. Так каким же образом формировать на подобные объекты кадастровый паспорт?

К сожалению однозначного понимания в формировании кадастрового паспорта на подобные объекты нет. Министерство экономического развития РФ, в чьем ведении находятся структуры Роснедвижимости и Росрегистрации, практически по каждой из подобных ситуаций выносит дополнительные распоряжения и письма. Последнее видение подобной ситуации Министерства опубликовано в письме от 30 сентября 2009 г. N Д23-3187 "ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Будьте внимательны и имейте дело со специалистами.