В последнее время Австралия всё чаще попадает в поле зрения потенциальных инвесторов.

Европейцы, а за ними и россияне переключились на "зеленый континент", причем наши соотечественники настолько активно осваивают курортный Золотой берег, что потеснили всех остальных покупателей. Постараемся выяснить - насколько выгодны вложения в недвижимость этой удивительной страны.

Как заявил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru генеральный директор ЗАО "Зеленый континент" Владимир Лукашов, инвестиции в недвижимость Австралии окупаются значительно быстрее, чем в других странах мира.

По данным Queenslandtoday.co.au - сайта штата Квинсленд (облюбованного инвесторами), только за период с июня по декабрь 2007 года недвижимость подорожала на 21,5%. А стоимость среднего объекта недвижимости выросла с $597 000 дo $725 400. Объясняется это просто – в то время, когда в Америке и Англии цены на недвижимость падают, а вся Западная Европа показывает в среднем нулевой рост, инвесторы всех национальностей со своими деньгами перемещаются туда, где эти цены пока еще растут. Одной из таких стран и стала Австралия. Она хоть и далеко, но вполне цивилизованна, обладает развитой инфраструктурой и не подвержена политическим рискам.

Штат солнечного сияния
По данным, которыми располагает владелица агентства "BrisbaneCoastRealty" Ирина Генералова, в Австралии постоянно проживает более сотни тысяч представителей русскоязычного населения (точное число -128 тыс.). Треть "наших" обитает в Сиднее, деловом центре страны, большая часть — в престижном и дорогом районе Bondi. Цена метра жилплощади доходит здесь до 20 тысяч австралийских долларов, каждый из которых стоит на сегодняшний день 22 рубля 18 копеек. Средняя цена квадратного метра – 7690 долларов США. Однако в Сиднее-то цены стоят шестой год, поскольку наш инвестор предпочитает уже упомянутый Квинсленд - "Штат солнечного сияния", как прозвали его сами австралийцы за 300 солнечных дней в году.

Именно в Квинсленде находится Gold Coast - Золотой берег, - одно из самых популярных мест в мире. Вообще-то, Голд Кост - это город с населением 573 тыс. человек. Само побережье представляет собой полоску песчаного пляжа, застроенную небоскребами и "многоэтажками" вдоль берега по одной тянущейся с севера на юг улице Gold Coast Hwy.

С одной стороны этой улицы – Тихий океан и пляжи. С другой стороны этой же улицы протекает, река Неранг (Nerang river) параллельно линии побережья, создающая огромную сеть каналов, озер и островков с частными виллами и коттеджами в два-три этажа. Почти все эти виллы имеют собственный причал на канале (или озере) с одной стороны, а въездными воротами выходят на закрытую от посторонних глаз тупиковую улочку, с другой стороны. По бокам – такие же соседи с яхтами и гаражами на 3-4 автомобиля. Въезд на каждую улочку круглосуточно отслеживается камерами видео-наблюдения.

На побережье выделяются три основные группы пляжей. 

Main Beach — самый популярный и фешенебельный район с множеством ресторанчиков, бутиков и кафе на любой вкус. Здесь же находятся два лучших отеля побережья — Sheraton Mirage Gold Coast и самый новый отель — Palazzo Versace.

Surfers Paradise — это главный курорт Голд-Коста. Здесь все предусмотрено для отдыха, активного спорта, массовых развлечений. Именно здесь находятся лучшие поля для гольфа. Вокруг Surfers Paradise расположены более 30 ночных клубов и дискотек. Своим высоким статусом Голд Кост обязан во многом активной ночной жизни. Круглосуточно открыто крупнейшее казино Австралии - Jupiters Casino.

Третья пляжная часть побережья — Broadbeach. Здесь расположены крупнейшие торговые центры Голд Коста: Marina Mirage и Pacific Fair. Для полного их осмотра потребуется не один день.

Брисбен – столица этого штата - по скорости роста населения занимает первое место по Австралии и второе место в мире. По официальным данным, в период с 1999 по 2004 год население города выросло на 11,5%. Не в последнюю очередь это происходит за счет притока наших сограждан – 21% населения Брисбена – иностранцы, 23,5% которых составляют наши соотечественники.

Сколько стоит квинследский метр
Квартиры в Брисбене даже по московским меркам дороговаты. 62-метровые апартаменты стоят 419 тысяч австралийских долларов, то есть, - 398 тысяч американских. Получается – 6420 долларов за "квадрат".

Средняя же стоимость здешнего метра, по данным Queenslandtoday.co.au составляет 8300 долларов. Правда, по такой цене апартаменты продаются не просто с отделкой, а уже с готовой мебелью и бытовой техникой.

Поэтому россияне предпочитают покупать дома, где метр значительно дешевле. Стоимость одного квадратного метра в среднем Квинслендском доме колеблется в пределах 2-2,5 тыс. долларов за кв. метр. Например, красивый и очень уютный домик в спокойном районе с развитой инфраструктурой на том самом Золотом Берегу стоит 514 тысяч долларов. Квадратных метров в нем – 256 – в четыре раза больше, чем в только что упомянутой брисбенской квартире.

Однако у покупки апартаментов есть свой резон. Апартаменты, даже купленные в ипотеку, можно сдать в управление. За сдаваемые в аренду брисбенские квартиры запрашивают от 500 до 1500 долларов в месяц. С туристов обычно берут понедельно, но на общую сумму это почти не влияет – просто делят месячную арендную плату на четыре.

В Голд Косте аренда стоит в среднем столько же, но максимальная цифра выше – 2450 долларов в месяц. (Стоит сказать, что аренда здесь дешевле, чем в Сиднее, где ее стоимость лежит в пределах от 900 до 3600 долларов. Средняя же ставка по Сиднею составляет 1824 доллара.)

Кстати, арендные платежи могут перекрыть ипотечные, например, если первоначальный взнос составил не 30%, а 50%, а срок ипотеки - 30 лет. Так что через 30 лет, полностью выплаченную и изрядно подорожавшую квартиру можно подарить на свадьбу внуку: квартиры в Австралии растут в цене быстрее, чем дома. Если за последние пять лет дома выросли на 88%, то квартиры — на 118%.

Как купить жилье в Австралии
Процедура приобретения недвижимости очень проста, прозрачна и занимает совсем немного времени, - объясняет Владимир Лукашов ("Зеленый континет").

Получение кредита на покупку недвижимости в Австралийском банке также не доставит хлопот, но по европейским меркам процент высоковат – 8% годовых. Однако в эти 8% входят и все дополнительные платежи.

Кроме того, в Австралии обязателен первоначальный взнос. Зато всю эту ипотеку, как вы уже поняли, можно разложить на 30 лет, и ежемесячный платеж не будет обременительным. Налог на покупку недвижимости составляет 3-4% от ее стоимости.

К иностранцам здешнее правительство относится лояльно – им можно владеть землей, домами и квартирами наравне с гражданами страны.

Чем заняться на ПМЖ?
Тем, кто решил осесть в Австралии и завести свой бизнес, есть куда приложить силы.

Можно разводить кенгуру
По свидетельству Ольги Смит, исполнительного вице-президента компании "Smith&Weißberg", одним из перспективных направлений инвестиций могут стать кенгуриные фермы. Мясо кенгуру вполне съедобно и продается в каждом австралийском супермаркете по четыре австралийских доллара за килограмм. На нашем Дальнем Востоке потребители даже не догадываются, что уже давно едят кенгурятину, правда, скупажированную с говядиной и свининой в колбасе.

Оптовая цена мяса при экспортных поставках составляет три американских доллара. Производство кенгурятины относится к числу безотходных – кожу кенгуру охотно скупают обувные фабрики, которые тут держат в основном итальянцы.

Кенгуриную ферму площадью 40 гектаров и 650 годов кенгуру вместе со всей инфраструктурой можно купить от 1,5 до 3,5 миллионов долларов. Основать ее с нуля будет стоить гораздо дешевле.

Самое главное для начала такого бизнеса это приобретение земельного участка. Чем дальше от океана, тем земля дешевле. Если на побережье сотка доходит до 180 тысяч долларов, то в 400 метрах от берега она стоит уже 67500, а в глубинах материка правительство штата вам еще и доплатит за освоение бесхозных земель.

Однако с этим бизнесом стоит поторопиться – на пятки наступают китайцы, на которых не распространяются иудейские и мусульманские пищевые запреты и для которых не составляет моральной проблемы разводить на убой прелестных кенгуру.

Можно открыть ресторан
Очень хорошо в Австралии идет ресторанный бизнес. Средненький ресторанчик, стоящий на шоссе, идущем из Брисбена в сторону Золотого Берега, приносит 3500-6000 долларов в неделю. Купить же этот ресторанчик вместе с прикормленным местом можно за 185 тысяч долларов.

И наконец – купить отель
Развивать можно и гостиничный бизнес. Всего за 530 тысяч долларов можно купить отель, стоящий на шоссе к западу от Брисбена в небольшом растущем городе Mitchel. Отель полностью отреставрирован. В отеле имеются ресторан, пивной бар, сад и шесть номеров с кондиционерами, телевидением, кухней. Номера сдаются за 80-120 долларов в сутки. На дороге перед отелем расположены рекламные щиты, призывающие остановиться в его номерах.

В городке процветает туризм, и отель всегда полон постояльцами. Кстати, о туристической сфере. В течение 2006/07 финансового года Gold Coast посетило приблизительно 4,8 миллиона человек. В течение второй четверти 2007 года заполнение гостиниц на Gold Coast составило 79,9%, а апартаментов, находящихся в управлении - 85,9 %.

Резюме
Сегодня вложения в австралийскую недвижимость, вернее в ее курортную зону представляются выгодными. Оптимизм внушают темпы роста цен, хотя на наш взгляд, цены уже достигли изрядных величин. И, не исключено, что их рост может замедлиться. Хотя Австралия – континент еще полностью не освоенный, и, может быть, здесь скоро появятся и другие "золотые берега".

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:21