Продать квартиру, принадлежащую одному собственнику, достаточно просто. Совсем другое дело, если право на нее имеют несколько человек. Человеку, решившему продать свою часть имущества, для начала придется выделить долю.

Когда квартира принадлежит семье, где поддерживаются хорошие отношения, сделать это несложно. Сначала, по обоюдному согласию, заключается соглашение, в котором прописывается доля каждой из сторон. Причем необязательно удостоверять его у нотариуса. Такое соглашение станет основанием для государственной регистрации долевой собственности, после чего будет выдано свидетельство о госрегистрации. Таким образом подтверждается право на квартиру в долях.

Но вот если по каким-либо причинам и разногласиям договориться не удается, то решать вопросы придется в судебном порядке. Как правило, если раздел идет между супругами, доли признаются равными, кроме случаев, когда предварительно был заключен брачный договор, предписывающий иные пропорции. Надо быть готовым, что суд может и не разрешить раздел жилплощади. Например, для соблюдения интересов несовершеннолетних детей. На решение может повлиять и ситуация, когда один из супругов не приносил доходов в семью, правда, причины этого должны быть признаны неуважительными. А также, если один из супругов использовал имущество во вред семье.

Когда суд определит доли, можно приступить к их регистрации. Причем, пока не будет проведена госрегистрация, совершать какие-либо с недвижимостью - родать, обменять, подарить свою долю - не удастся. Свидетельство о регистрации права с указанием доли выдается в течение месяца после подачи заявления.

После можно заняться продажей своей части имущества. Но на решившего реализовать свою долю накладываются определенные ограничения. Так, например, продать ее стороннему человеку удастся не всегда. Ограничителем выступит принцип соблюдения преимущественного права покупки. Оно состоит в том, что остальные владельцы долей получают преимущественное право покупки по цене, за которую выставлена доля. Продавец обязан сообщить участникам долевой собственности о своих намерениях. Делается это в письменной форме, с указанием стоимости и условий продажи.

На раздумья покупателям дается месяц. Если за это время они откажутся от покупки, то продавец может продать свою долю другим людям.

Если же продавец реализует свою долю без предупреждения других собственников квартиры, то последние могут в течение трех месяцев расторгнуть сделку. Для этого нужно обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Соблюдать преимущественное право придется и при желании обменять свою долю. А вот дарить, закладывать или сдавать ее в аренду можно абсолютно свободно.

После покупки новому владельцу нужно будет подать документы на госрегистрацию, чтобы засвидетельствовать права на имущество. К заявлению надо приложить подтверждение отказа других собственников квартиры от покупки доли. Если же документ с отказом не предоставят, регистрацию приостановят и будут ждать, пока пройдет месяц со дня извещения продавцом других участников долевой собственности.

Продажа доли может принести дополнительную прибыль владельцу, в случае если планируется продажа остальной квартиры в будущем, заявил коммерческий директор "Бюро недвижимости "Агент 002"" Валерий Барнинец. "Разница в цене составляет от 10 до 20% при продаже комнат в одной квартире", - отмечает он.

Однако у продажи долей, вероятнее всего, будущего нет. "Продажа квартиры по долям - явление буквально сиюминутное, сейчас, когда на рынке мало предложения в сегменте дешевого жилья. На самом деле спрос на доли незначителен", - рассказывает руководитель аналитической службы АН "Новый город" Наталья Ветлугина.

Обновление страницы 27.12.2024 12:56