Национальная жилищная корпорация (НЖК), подконтрольная Александру Лебедеву, вложит 20 млн евро в строительство в Новосибирске завода по производству быстровозводимых домов.

ОАО "Холдинг "НЖК" и две подконтрольные ему структуры — "Менник девелопментс" и "Теннисон менеджмент" купили 51% ООО "Стилвуд" в апреле, сообщили "Ведомостям" президент "Стилвуда" Владимир Сергиенко и гендиректор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный (был совладельцем "Стилвуда"). Источник в Национальной резервной корпорации (владеет 100% НЖК) подтвердил покупку "Стилвуда". Сумму сделки стороны не раскрывают. Ведущий аналитик "Леспром индастри консалтинг" Анастасия Копылова оценивает сделку в $8-10 млн (весь "Стилвуд" — в $12-16 млн), заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин — в $8-11 млн.

Заводы НЖК производят дома только для собственной комплексной застройки. Месяц назад Лебедев в интервью "Ведомостям" говорил, что в тех же регионах, где есть заводы стеновых каркасов НЖК (Брянск, Волгоград, Владимир, Воронеж, Ульяновск, Тула, Калуга), или прилегающих к ним, компания ведет и застройку. Сейчас "Стилвуд" ищет земельные участки площадью 100 га в радиусе 15 км от Новосибирска для строительства поселков на 800-1000 участков, площадь дома составит 100-150 кв. м, говорит Сергиенко. По его словам, стоимость 1 кв. м дома без земельного участка и коммуникаций составит 15 000 руб. Назвать розничную цену 1 кв. м жилья Сергиенко отказался, но уточнил, что 1 кв. м жилья под ключ в поселке НЖК в 5 км от Санкт-Петербурга стоит 40 000 руб. (Лебедев говорил, что под Петербургом цена 1 кв. м в поселке НЖК ниже среднерыночной по городу на 30%).

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что "Стилвуду" удастся удержать розничную цену 1 кв. м на уровне 20 000-25 000 руб. благодаря экономичной технологии производства. По его оценке, сейчас средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Новосибирске — 30 000-40 000 кв. м. Если "Стилвуд" впишется в 25 000 руб. за 1 кв. м, то сможет продавать по 1000 домов в год, считает Дьячков. Спрос на загородное жилье такого класса в Новосибирске растет на 30-40% в год, утверждает директор агентства недвижимости "Сибакадемстрой-недвижимость" (САСН) Владимир Голованов. Осенью 2007 года приобрести такое жилье были готовы 1000 новосибирских семей, приводит данные исследований САСН Голованов. "Строительство панельно-каркасных домов — новая технология для Новосибирска и вряд ли будет пользоваться высоким спросом", — сомневается главный специалист по развитию "Байта" (строит поселок из 200 коттеджей в пригороде Новосибирска) Андрей Жулидов. Разин из Vesco Consulting считает, что потребитель привык к домам из традиционных кирпича и дерева, а каркасное строительство будет "понято" новосибирцами не ранее чем через три года.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:36