Составлен список Colliers International, который определяет улицы с самой дорогой арендой магазинов. В этом году впервые были исследованы российские города.

Оказалось, что в этот рейтинг вошли сразу две российские улицы – Тверская и Невский проспект.

Московская Тверская с арендной платой свыше 16 тысяч долларов за 1 кв. м в год находится на третьем месте после Пятой авеню (Нью-Йорк, 18,333 тысяч долларов за 1 кв. м в год) и Елисейских Полей (Париж, 16,313 тысяч долларов за 1 кв. м в год). Невский проспект находится на восьмом месте. Стоимость аренды на центральной улице Петербурга составляет 7,83 тысяч долларов за 1 кв. м.

В топ-10 также вошли Бонд-стрит (15,475 тысяч долларов за 1 кв. м) и Оксфорд-стрит (11,667 тысяч долларов за 1 кв. м) в Лондоне, Графтон-стрит в Дублине (10,604 тысяч долларов за 1 кв. м), улица Центральная в Гонконге (8,611 тысяч долларов за 1 кв. м), Гинза в Токио (7,529 тысяч долларов за 1 кв. м), а также Грабен-Кольмаркт в Вене (6,852 тысяч долларов за 1 кв. м).

"Коммерсант" приводит данные директора ритейл-площадей российского офиса консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Максима Карабасникова, согласно которым самая дорогая аренда на Пятой авеню (17 тысяч долларов), на втором месте — Каузвей-Бэй в Гонконге (14 тысяч долларов), третье место у Елисейских Полей и Тверской (12-14 тысяч долларов). Руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов отметил изданию, что по указанной Colliers ставке сдаются только самые востребованные объекты, в остальном по улице ставки ниже — около 6 тысяч евро за 1 кв. м в год.

Представитель российского офиса Apple, который в начале мая арендовал примерно по 5 тысяч евро за 1 кв. м часть помещения закрывшегося Дома моды Арины Крамер на Тверской, 28, (около 200 кв. м из 850 кв. м), подтвердил эти данные. Директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов считает, что купить торговую площадь на Тверской уже практически невозможно. "Здесь уже давно не было сделок по продаже объектов. Если же кто-то и решится, цена будет эксклюзивная и не менее 50 тысяч за 1 кв. м", – заявил аналитик.

Как сообщает в своем отчете Colliers International, самыми активными арендаторами дорогих помещений "первой линии" являются "предприятия общественного питания и банковского ритейла". Управляющий кофеен "Шоколадница" Алексей Каира заявил изданию, что его сеть платит за аренду на Тверской в разы ниже, чем оценивает Colliers. Он не исключает, что ближе к Кремлю стоимость аренды зашкаливает. Директор по недвижимости "Шоколадницы" Наталья Череметдинова поясняет: "Мы взяли в аренду помещение в здании Центрального телеграфа, но у госструктур, поэтому аренда приемлемая».

По словам одного из арендаторов, в конце Тверской, ближе к метро "Маяковская", аренда стоит около $4 тыс. за 1 кв. м в год. Владелец "Евросети" Евгений Чичваркин говорит, что платит за аренду помещения под один из его магазинов на Тверской приблизительно столько, сколько указывает Jones Lang lassale" – 12-14 тысяч долларов за 1 кв. м в год. По его словам, Тверская "очень сложная улица", но у "Евросети" нет неприбыльных магазинов на ней. "Наш первый магазин был открыт на Тверской 11 лет назад, с него все начиналось, именно он принес известность бренду",— заявил бизнесмен. По словам Алексея Каиры, ресторанный бизнес не сможет обслуживать такую дорогую аренду. Он считает, что нормальными можно считать арендные платежи, не превышающие 30% от оборота магазина или ресторана. "Тверская — место не для зарабатывания денег, а для презентации бренда. Сети, арендующие там помещения, скорее всего, "отбивают" аренду за счет других объектов",— заявил он.

Обновление страницы 27.12.2024 13:01