Количество обанкротившихся домовладений в США достигло рекордного показателя за всю историю этой страны.

По данным Ассоциации Ипотечных Банков (Mortgage Bankers Association's) количество разоряющихся домовладельцев достигло 1.1 млн., что составило 2.5% всех ипотечных займов, обслуживаемых участниками ассоциации!

По данным ассоциации, только за первый квартал 2008 года, процедура банкротства начата в отношении 448 тыс. домов, что значительно превысило данные последнего квартала 2007 года, в количестве 382 тыс. обанкротившихся единиц недвижимости.

С учетом сезонных колебаний, проблемы с платежами испытывает также рекордное количество американских домохозяйств. В первом квартале этого года около 3 млн. домовладельцев или 6.4% от общего количества заемщиков хотя бы раз пропустили срок платежа по ипотечному кредиту. В аналогичный период прошлого года эта цифра не превышала 737 тыс. собственников.

Значительную часть возникших проблем связывают с subprime займами, выдаваемыми заемщикам со слабой кредитной историей. Немалый вклад в углубление кризиса внесли и кредиты с плавающими процентными ставками (ARM loans). Почти четверть подобных займов, сейчас, обладают просроченными платежами или находятся в одной из стадий банкротства. Данные же кредиты составляют и 39% от общего количества обанкротившихся займов в стране.

Растущее количество банкротств не только привело к снижению стоимости жилья, но и принесло огромные потери банками и финансовым компаниям, которые инвестировали свои средства в ипотечные займы. Почти половина обанкротившейся недвижимости сосредоточено в шести штатах США. Однако, данные регионы лидируют в кризисе по двум совершенно разным причинам.

Строительный бум, непомерно взлетевшие цены и рискованные займы являются причинами жестокого похмелья Калифорнии (California), Флориды ( Florida), Аризоны ( Arizona) и Невады ( Nevada), после опьяняющего успеха середины десятилетия.

Четыре этих штата вместили около 400 тыс. обанкротившихся домов. Почти 3.6% всех займов в этих регионах признаны несостоятельными.

«Положение в Калифории и Флориде еще ухудшится, прежде чем начнется исправление ситуации.»,- мрачно предостерегает Джей Бринкман (Jay Brinkman) вице-президент научно-исследовательского и экономического департамента МВА.

Традиционные экономические трудности, прежде всего сокращение рабочих мест в автомобильном производстве, являются причинами бед Мичигана (Michigan) и Огайо (Ohio). В обоих штатах накопилось 54 и 61 тыс. обанкротившихся домов соответственно. Общий процент обанкротившихся домовладельцев здесь составил 3.9%.

Однако, здесь же есть и первая обнадеживающая новость. Процент потерь в обоих штатах ниже, чем в последнем квартале прошлого года. Такой же тенденцией могут похвастаться еще 18 американских штатов.

По мнению Джей Бринкмана данная тенденция объясняется завершением пика спада в ряде штатов страны, а также, эффектом от введенных мер по смягчению кризиса. Однако, специалист предостерегает, что улучшение в первом квартале отнюдь не говорит о том, что ситуация близка к улучшению в целом. На данный момент снижение темпов банкротств маловероятна.

Обновление страницы 25.04.2024 23:56