Лет 20 назад мало кто из россиян мог помыслить о покупке виллы на берегу Средиземного моря. А вот сейчас оказалось, что обзавестись таким жильем на зарубежном побережье даже проще, чем купить "двушку" в Бирюлево. Сделка будет безопаснее, хлопот будет меньше – и, как ни странно это звучит, обойдется такая покупка дешевле.

По статистике…
Как известно, недвижимость лучше покупать по месту ее расположения. Однако при желании можно подобрать и даже купить приморский домик, не выезжая из Москвы. На последней выставке "Домэкспо International" предлагалась недвижимость в 36 странах. Среди них и весьма популярные среди россиян направления, и те, которые только осваиваются нашими соотечественниками.

В Болгарии и на Кипре местные риэлторы уже давно говорят по-русски, а вот на Золотом берегу Австралии – еще нет, хотя именно россияне стали там крупнейшими покупателями недвижимости Австралии в 2006-07 годах.

По данным агентства DTZ, в 2006-2007 годах покупатели из России потратили на квартиры и дома на Золотом берегу 32,3 миллиона долларов, или 9 процентов от общего числа иностранных инвестиций в жилую недвижимость штата Квинсленд за этот период. При этом выяснилось, что в среднем россиянин тратил на покупку жилья в Австралии 507 тысяч долларов, а британец или, например, новозеландец – 203 тысячи долларов. Пожалуй, в сравнении с российскими ценами на недвижимость эти суммы не кажутся чем-то заоблачным.

В других странах с покупками россиянами недвижимости тоже обстоит очень неплохо – по спросу лидируют Болгария, Кипр, Турция, Хорватия. Интересно, что, как отмечается в болгарских изданиях, что русские стали основными игроками на рынке недвижимости страны, составив 55% от общего числа покупателей в 2007 году.
Самыми активно осваиваемыми рынками можно назвать Панаму, Испанию, Доминиканскую республику, Германию, есть интерес и к таким странам как Таиланд, Египт, Бразилия, Латвия, Албания и Марокко.

Компания IntermarkSavills представляет свой рейтинг приморских стран, наиболее выгодных и удобных для покупки недвижимости иностранцами (в том числе и россиянами): Болгария, Черногория, Египет, Турция, Хорватия, Кипр, Испания, Греция, Франция. В этих странах строят много, более того, много новостроек на берегу моря возводится именно для иностранцев. К тому же большинство из этих стран – члены Евросоюза или скоро туда вступят (Черногория и Хорватия), поэтому процедура покупки жилья там понятна и ясна.

Россияне, по наблюдениям зарубежных риэлторов, оказываются весьма придирчивыми покупателями – требуют дома или апартаменты на первой линии у моря, максимум на второй, активно узнают, какой сервис им будет доступен в аппартаментах, а также уточняют, возможно ли будет сдавать свою недвижимость в аренду.
Пройдемся же по различным побережьям и изучим цены.

Включите стены
После того, как Болгария вступила в Евросоюз, здесь заметно подорожало все, включая недвижимость. Тем не менее, цены на здешние новостройки все еще ниже большинства европейских. Золотые пески обойдутся куда дешевле Сочи, однако есть один нюанс: иное измерение площади квартиры.

Как рассказывает Дмитрий Молчанов, гендиректор компании "Домострой", возводящей свой проект на болгарском побережье, в Болгарии принято считать площадь квартиры, включая площадь внешних стен. Кроме того, в покупаемую площадь включается еще и доля в общих площадях здания. Таким образом, когда болгары говорят о 90 квадратных метрах, стоит помнить, что в самой квартире будет около 50 метров.

Однако, добавляет эксперт, при этом в Болгарии есть уникальные предложения, которых в России просто нет. Например, девелопер возводит дом, половину его отдает в управление отелю, а половину продает в качестве отдельных апартаментов. Соответственно, в любой момент, пока вы сами не пользуетесь своей недвижимостью, можно поручить отелю сдавать ее в аренду за неплохую сумму. Покупка таких апартаментов будет стоить не меньше 2 тысяч евро за квадратный метр.

Предвижу вопрос: а хорошо ли строят братья-болгары? Эксперты свидетельствуют: объекты эконом-класса здесь обычно выполнены в таком качестве, которое не всегда встретишь в российских элитных жилых комплексах. Более того, апартаменты обычно сдаются с отделкой и даже с мебелью и техникой.

На любой кошелек
В Болгарии есть и более дешевая недвижимость: примерно по тысяче евро за квадрат. Как правило, такие дома уже на второй или даже третьей линии от моря, однако посмотрите внимательно предложения в городах Китен, Елените, Несебр, Свети Влас, Царево. Можно найти неплохие предложения и на знаменитом курорте Солнечный берег и в Ахелое.

Если вы собираетесь в дальнейшем продавать приобретенную недвижимость и рассчитываете на прибыль, то стоит выбирать более роскошные апартаменты на первой линии моря, выполненные в современных традициях архитектуры или в классическом стиле. Прогноз на 2008 год для рынка в целом – рост на 20-30%, однако особенно удачные комплексы обычно дорожают к концу строительства более чем на треть.

Здесь можно покупать по ипотеке – конечно, далеко не каждый застройщик предоставляет такую возможность, но при желании найти можно. Процентные ставки все еще начинаются от 5% годовых. Кроме того, схема платежей при покупке новостройки вполне европейская – 30% первый взнос, далее 40% при завершении строительства здания. Последний платеж – при подписании «Акта 15» (запоминайте, это то же самое, что российский акт приемки госкомиссией).

Что касается более дорогой недвижимости – виллы, коттеджи, то тут традиции ближе к России. Это коттеджные поселки на берегу моря по цене от 2000 евро за квадрат (в переводе на площадь дома – от 3000 евро). Хорошие предложения в строящемся курортном поселке «Созополис» на мысе Колокита, где дома площадью от 260 до 490 квадратных метров будут сданы в 2009 году.

Как правило, с покупателя жилья в новостройке не взимаются комиссионные, только нотариальный сбор в 3%. Других препятствий для покупки жилья иностранцами нет, получить статус ПМЖ в Болгарии довольно просто. А уж если вы вкладываете в здешнюю недвижимость 500 тысяч евро и более, то можете быть спокойны: вы уже местный житель.

Страница от 27.12.2024 13:16