Сезонный спад деловой активности добрался до рынка ипотечного кредитования: эксперты отмечают спад интереса потенциальных потребителей к решению своих жилищных проблем и, как следствие, снижение количества ипотечных заявок.

Летом у большинства потенциальных потребителей банковских услуг достаточно сильно меняются приоритеты: летние месяцы – это традиционный сезон отпусков, а значит, на первый план выходит потребность изыскать средства на туристические цели или другие неотложные нужды.

"Летние месяцы всегда отличаются затишьем на рынке ипотечного кредитования. Активность заемщиков падает, накопления идут на летние отпуска. Летом закономерно замедляется объем прироста портфелей банков по большинству пассивных продуктов, особенно по вкладам", – говорит Максим Чубак, начальник отдела продуктового маркетинга Русь-Банка. Сокращается спрос и на многие специализированные программы кредитования, в том числе и на ипотеку.

Помимо сезонного фактора на рынок ипотеки оказывают давление и другие обстоятельства. "Этот год особенный: на сегодняшний день банки мало того, что значительно подняли ставки по кредитам, и многие сильно сократили выдачу ипотечных ссуд, но еще и цены на недвижимость за первое полугодие 2008 серьезно выросли, так что предпосылок для роста количества кредитов нет", – говорит Анна Панкратова, директор департамента маркетинга розничного бизнеса НОМОС-банка.

Максим Чубак также напоминает о том, что 2008 год оказался не самым простым для российской банковской системы из-за разразившегося кризиса ликвидности, в результате чего многие финансовые организации ограничили либо полностью приостановили реализацию программ ипотечного кредитования. Вероятнее всего в результате темпы роста ипотечных кредитов в этом году будут ощутимо ниже, чем в предыдущем, считает эксперт.

Однако в последние годы сезонные пики и спады на рынке сглаживаются. "Свежий пример – активизация рынка загородной недвижимости в конце этой зимы, за несколько месяцев до традиционного сезонного подъема", – говорит генеральный директор ООО "Кредитмарт" Николай Корчагин. Он напоминает, что средний "производственный" цикл в ипотечном бизнесе – от 2 до 4 месяцев, поэтому на лето естественным образом будут приходиться выдачи у тех клиентов, которые "зашли" в банки еще весной.

Аналогичным образом летние клиенты пройдут свой ипотечный путь до конца уже осенью, когда большинство специалистов ожидает оживления рынка. Евгения Забродская-Штерн из КМБ-банка отмечает, что, как показывает практика, спрос на ипотечные кредиты возрастает в начале осени и продолжает расти вплоть до новогодних праздников. Именно в этот период многие банки на волне увеличения спроса предлагают разнообразные спецакции, позволяющие привлечь большее число клиентов. КМБ-банк не является исключением и также планирует предложить своим клиентам спецакции, которые начнутся с первых дней осени, когда спрос на ипотечные кредиты возобновится. "Ежегодное осеннее оживление рынка позволяет клиентам получить кредиты по более интересным условиям, а банкам – привлечь новых клиентов", – говорит эксперт.

Осенью рост цен на недвижимость возобновится, что, безусловно, может повлиять на снижение ипотечных сделок как таковых в общем объеме сделок с недвижимостью, предупреждает начальник управления маркетинга департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская. При этом увеличение средней суммы кредита повлияет на рост самих объемов ипотечного кредитования. Анна Панкратова из НОМОС-банка также опасается, что в сложившихся условиях осенью следует ожидать падения объема ипотечных кредитов. "Существует лишь вероятность стагнации на рынке недвижимости, что могло бы подстегнуть тех, кто хочет взять ипотечный кредит, однако эта вероятность мала", – добавила она.

Тем не менее желающие не откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня, могут присмотреться к последним предложениям от банков, работающих на рынке ипотечного кредитования. "Многие из тех, кто ожидает возобновления интенсивного роста цен на жилье осенью, захотят воспользоваться затишьем и войти в рынок, и им будет требоваться ипотечное финансирование", – считает Н.Корчагин. Так, первой ласточкой среди летних спецпредложений стала программа Городского ипотечного банка, который с июля предлагает при подписании кредитного договора до конца июля 2008г. получить 100%-ную скидку от тарифа за выдачу кредита. В итоге, по мнению банка, экономия клиента может составить до 200 000 руб.

Еще вариант – обратить внимание на спецакцию банка DeltaCredit для агентств недвижимости. До конца августа ставка по продукту DeltaРублевый для клиентов риэлторских компаний, часть дохода которых подтверждается только запросом по форме банка, снижена на 1%. Таким образом, процентная ставка по продукту DeltaРублевый теперь начинается для них с 10,95%. "Для агентств недвижимости, активно сотрудничающих с DeltaCredit, это хороший инструмент "оживить" летнее затишье на рынке недвижимости", – отметил руководитель отдела по развитию бизнеса DeltaCredit Александр Афанасьев.

Некоторые игроки рынка – например "Альфа-Банк" – объявили о снижении ставок. "На фоне ужесточения требований кредиторов и роста ставок прошлой осенью и зимой в контексте мирового кризиса ликвидности такие новости не могут оставить потенциальных клиентов равнодушными", – считает г-н Корчагин.

Обновление страницы 27.12.2024 13:28