Аргентина вряд ли может оставить кого-нибудь равнодушным. Это удивительная страна с приятным климатом, красивой природой и самыми элегантными городами в Южной Америке. Купить недвижимость в Аргентине очень просто и, самое главное, совсем не дорого.

Законодательство страны позволяет приобрести недвижимость любому, будь то частное лицо или юридическое. Официальным владельцем считается тот, кто записан в Эскритуре – официальном документе. Владельцы подразделяются на "резидентов", то есть организаций, зарегистрированная на территории другого государства, и "резидентов" - частых лиц, имеющих иностранное гражданство. В Конституции отмечается, что для законопослушных "не резидентов" ограничений на покупку недвижимости нет.

Сам процесс приобретения жилья довольно простой, но не лишенный некоторых формальностей. Так, например, любой тип недвижимости страны должен быть обязательно зарегистрирован в Registro de Propiedad – Регистре Собственности, который также служит информационным банком данных. Из него можно получить полную и достоверную информацию о владельце приобретаемой недвижимости, ее площади, узнать, является ли данный объект залогом за кредит или о наличии задолженностей по уплате налогов. Без наличия специального Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности, ни одна сделка проводиться не будет.

Сделка купли-продажи должна быть подписана в присутствии аргентинского нотариуса. После этого Эскритура направляется в территориальный Регистр Собственности, где ей присваивается уникальный номер, номер записи, листа и тома.

Сроки и формы оплаты оговариваются уже непосредственно с владельцем приобретаемой недвижимости. Обычно для начала оформления документов подписывается договор и выплачивается первоначальный взнос в размере 20-30% от суммы договора. Продавать недвижимость в стране имеет право или владелец, или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Покупатель тоже может не участвовать в сделке, а назначить вместо себя доверенное лицо.

Следует учесть, что приобретение недвижимости не дает иностранному собственнику права получить вид на жительство. Зато владея квартирой или коттеджем, вы сможете спокойно получить годовую визу – Аргентинское посольство никогда не откажет собственнику недвижимости.

Цены на квартиры в Аргентине ниже, чем в Москве. Благодаря экономически стабильной ситуации, многие предпочитают не снимать квартиру, а покупать собственную.

Если вы хотите приезжать в Аргентину на короткий срок, то вполне сможете арендовать трехкомнатную квартиру за 450-600$ в месяц. "Двушка" будет стоит еще дешевле. Но если вы хотите в Аргентине жить постоянно, то, конечно, лучше приобрести собственную квартиру. На ее цену влияют многие факторы, такие как район возраст здания, наличие балкона, ремонт, планировка и площадь квартиры, количество этажей в здании. Есть и необычные для нас моменты. Например, в некоторых типах квартирах могут отсутствовать окна. А в некоторых районах надо обращать особое внимание на сухость квартиры: в Capital Federal, например, очень высокая влажность из-за близости к морю.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры стоят от 30 000$ и выше. Четырехкомнатный коттедж с небольшим участком можно купить за 50 000$ - 150 000$. Отдельно земля недалеко от города будет стоить от 700$ до 2 000$ за сотку.

В отличие от многих стран, при покупке недвижимости в кредит, справку о доходах с места работы предоставлять не надо. Однако, залогом кредита становится сама квартира и если вдруг, вы не сможете расплатиться, через суд ее выставят на аукцион и пустят с молотка.

Большая разница цен на рынке жилья между Москвой и Буэнос-Айресом позволяет продать московскую квартиру и спокойно купить в Аргентине лучше и больше, не влезая в кредиты. Но если вы не хотите прощаться с квартирой на Родине, то сдавая ее в аренду, спокойно можете выплачивать кредит или аренду в Аргентине, наслаждаясь шумом океана, горячим солнцем и непременными звуками зажигательного аргентинского танго.

Справка:
Столица Аргентины - Буэнос-Айрес. В городе наравне с современными небоскребами сохраняются старые испанские кварталы и улочки. Город напоминает одновременно Париж, Лондон и Мадрид. Одна из старейших частей города - улица San Telmo, старые кварталы и дома, бары, где по вечерам танцуют танго и есть множество антикварных магазинов. Каждое воскресенье, на улице Сан Тельмо открывается антикварный рынок. 

Время отстает от московского на 6 часов. С последнего воскресенья марта по последнее воскресенье октября - на 7 часов.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:19