В  настоящее время рынок гаражей растет. Растут и цены на гаражи. Паркинги в новостройках, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца, подорожали за прошедший год на 31%, сейчас средняя стоимость машиноместа составляет $127 000.

В новостройке бизнес-класса, расположенной между ТТК и МКАД машиноместо можно приобрести в среднем за $65 000, что на 16% дороже, чем в прошлом году. В ближнем Подмосковье стоимость машиноместа поднялась до $29 000, то есть подорожала на 9%.

С точки зрения формальной логики дело выглядит так, будто можно было, купив гараж в прошлом году, продать его в нынешнем и наварить на этой операции 31% прибыли.

Однако на самом деле не всё так просто. Важнейший фактор, который отличает машиноместо от квартиры – заменяемость машиноместа. Если альтернативы жилью нет, и каждый человек нуждается в крыше над головой, но гараж вполне можно заменить.

Например, до сих пор еще можно приобрести и установить "ракушку" за $5000 – и оставлять любимое авто под окнами. Можно также застраховать машину и оставлять ее прямо на улице. Если учесть, что стоимость полного страхования составляет около 10% стоимости автомашины, а цена гаража превышает стоимость авто – такой выход предпочитают очень многие.

Но больше всего сбивают цены на вторичном гаражном рынке продавцы гаражей в ГСК. Поэтому человек, решивший найти жилье для машины, вряд ли будет покупать гараж за $127 000, когда есть возможность приобрести за $12-15 тысяч.

Именно поэтому, купив дорогой гараж, инвестор вряд ли сможет его продать по цене выше, чем он за него заплатил.

Генерация страницы 26.04.2024 19:44