За последние 3 месяца в Красноярске закрылись десятки агентств недвижимости. По имеющимся данным, треть из них перестала существовать. Риелтеры не скрывают: небольшие конторы стали разоряться из-за падения спроса и цен на жилье.

На красноярском рынке недвижимости за последние 3 месяца закрылось каждое третье риелтерское агентство. Те, кто остались, называют это бегством с тонущего корабля. Сегодня риелтеры крупнейшего в городе агентства собрались подвести итоги. Посовещались и решили признаться: на рынке - застой, какого не было давно. Цена за квадрат падает. Число сделок уменьшилось на треть. Вот коллеги и не выдержали.

Как рассказал гендиректор компании "Аревера" Константин Попов: "Когда цена перестает расти, инвесторы начинают уходить с рынка. У нас было много бесед с инвесторами, которые говорят, что этот рынок им не интересен, и уходят, будут заниматься, например, строительством. Другие и вовсе скидывают недвижимость. И это же не несколько домиков, это достаточно большие объемы".

Похоже, золотой век риелтера и правда на закате. За 3 последних года цена за квадрат жилья выросла втрое. Но вот весной этого года начался обратный процесс. Еще в феврале средняя цена на жилье в Красноярске составляла 61 тысячу рублей за квадрат. В марте она подскочила до 65-ти тысяч. Эту цифру называют точкой перегрева. После этого недвижимость начала дешеветь. В апреле - до 64 тысяч, в мае - еще на тысячу. В итоге сейчас средняя цена по городу составляет 62 тысячи рублей за квадратный метр. Это уровень января. И нет гарантии, что это предел падения рынка.

Специалисты утверждают: одна из причин обвала - в том, что ипотека перестала быть доступной. Ирина Чуринова, главный специалист по ипотечному консалтингу агентства недвижимости говорит: "Банки ужесточили требования к заемщику, и более требовательны банки стали к предмету залога, то есть низколиквидному жилью:. К примеру, хрущевки, которые кредитовались в 2006 году, они теперь не кредитуют".

Риэлторы утверждают: уже в сентябре цены не только перестанут падать, но даже снова вверх поползут. Однако мировой опыт таких чудес не знает. Да и покупатель в любом случае проиграет. Продолжится застой на рынке - дефицита не избежать, закончится - цены станут кусаться еще больнее. Единственное, чего не коснулся кризис, - так это элитных коттеджей и квартир - цены на них стабильны. Другое дело, что позволить их себе могут не более 5% красноярцев. Остальным 95% риелтеры сейчас советуют не принимать скоропалительных решений.

Страница от 27.12.2024 13:56