Эпопея с массовым соинвестированием строительства жилья ушла в прошлое, однако эхо лихих времен продолжает аукаться до сегодняшнего дня.

Строится жилье для пострадавших дольщиков, следственные органы ищут организаторов незавершенного строительства, идут процессы над недобросовестными застройщиками и теми, кто только прикидывался девелоперами, собирая деньги доверчивых граждан. Власти различных регионов заверяют горожан, что пострадавшие от афер не останутся без их внимания, однако остается довольно значительная категория соинвесторов, которым, похоже, никто потерь возмещать не собирается. Называют такую категорию дольщиков по-разному, но характеризует ее одна общая черта: эти люди вкладывали свои деньги в строительство жилья не для собственного проживания, а с целью сохранения и приумножения капитала. Сразу после кризиса 1998 года инвестиции в недвижимость стали наиболее востребованным видом сохранения денег, да и по сей день вложение свободных средств в этот рынок выглядит более эффективным, нежели банковские депозиты.

Наиболее четко отношение к соинвесторам жилья, погнавшимся за коммерческой выгодой, сформулировал мэр столицы Юрий Лужков в ходе недавней встречи с премьер-министром страны Владимиром Путиным. "Уже в этом году полностью рассчитаемся со всеми. Может быть, очень маленькая часть останется на начало 2009 года. У нас была 3371 такая семья. Все их проблемы будут решены, за исключением тех, кто покупал несколько квартир, - я их называю не обманутыми дольщиками, а "соинвесторами". Некоторые проблемные фирмы, такие как "Социальная инициатива", базировались на желании заработать на обмане, предлагали по более низким ценам купить жилье, и люди покупали у них сразу по пять квартир. Это уже не дольщики, которые собирали деньги на одну. Мы говорим, что они "партнеры", "соинвесторы". Таких немного. Таких абсолютное меньшинство, и мы им не компенсируем их потери. Одну квартиру, как это полагается, даем, а по остальным пусть занимаются взаиморасчетами с той фирмой, с которой они были партнерами", - заявил тогда столичный градоначальник.

Еще более жестко поступили власти Татарстана. Там пострадавшим соинвесторам, которых было около 1200 семей, предложено взамен потерянных средств поучаствовать в программе социальной ипотеки, то есть практически купить квартиру еще раз. Однако и здесь инвесторов, не нуждающихся в жилье, ждало разочарование. Им было отказано даже в возможности участия в подобных программах.

Наконец, по болезненной проблеме высказались и подмосковные власти. На заседании межведомственной комиссии по решению вопроса обманутых соинвесторов в пятницу вице-губернатор и председатель правительства Московской области Алексей Пантелеев рассказал о состоянии дел в этой сфере. "После проведенной проверки перечень обманутых соинвесторов сократился почти на четверть за счет тех лиц, которые причисляли себя к дольщикам, но таковыми не оказались. Это их бизнес, их риск. Они должны были думать, куда вкладывают деньги, поэтому правительство Московской области исключило их из списка обманутых дольщиков", - заявил Пантелеев. По его данным, подобные соинвесторы выкупали по 40-80 квартир, в одном только Дмитровском районе Подмосковья бизнесмены выкупили 104 квартиры, "а в Одинцово эта цифра еще выше".

Отметив, что 12 соинвесторов, пытающихся причислить себя к обманутым дольщикам, проживают в Израиле, Пантелеев сказал, что подмосковные власти будут решать проблему только тех граждан РФ, которые "законным путем приобретали квартиры" для улучшения своих жилищных условий. "Что касается граждан других стран, которые приобретали жилье в Московской области для улучшения своих жилищных условий, то вопрос будет рассматриваться по каждому индивидуально", - сообщил замглавы региона.

Возникла довольно неприятная коллизия: с одной стороны, очевидно, что человек, выложивший наличные за две-три строящихся квартиры, совершал эту сделку с целью извлечения прибыли, а вовсе не для собственного потребления. С другой – формально его права абсолютно ничем не отличаются от тех товарищей по несчастью, которые продавали свое жилье и несли деньги мошенникам в надежде хоть немного улучшить собственные жилищные условия. Тем не менее, местные власти самых различных регионов взяли на себя смелость отделить зерна от плевел. Главы регионов и подчиненные им чиновники определяют, кто достоин возмещения убытков "на глаз". А квартиры, которые обещаны пострадавшим дольщикам, выглядят не как восстановление попранных имущественных прав, а как шуба с барского плеча – кому хочу, тому и возмещу.

Обновление страницы 19.04.2024 11:48