Эксперты прогнозируют, что в 2008 году на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга ежеквартальный прирост удельной цены сотки в среднем составит 10-12%, то есть прирост цены будет составлять порядка 3%.

В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области во вторник прошел круглый стол на тему "Рынок недвижимости. Итоги первого полугодия 2008 года".

По словам руководителя отдела консалтинга аналитики агентства недвижимости "Итака" Яны Долотовой, наиболее высокий ценовой прирост за последние полгода наблюдается в районах, расположенных в пригородах Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от города - Курортный, Гатчинский, Кировский район Ленобласти, Тосненский, Ломоносовский. Среди удаленных районов Ленобласти в ближайшее время значительный прирост можно ожидать в Выборгском и Приозерском районе.

Остальные районы, по мнению Яны Долотовой, не пользуются особой популярностью, и ожидать от них значительной ценовой динамики не стоит.

Что касается жилых многоквартирных домов, расположенных в Ленинградской области – за последние полгода стоимость квартир в таких домах продемонстрировала значительный прирост. Однако, как отмечает Долотова, в связи с тем, что ситуация на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга стабилизируется, ожидать дальнейшего интенсивного роста цен предложения жилых домов не нужно. Скорее всего, здесь также будет наблюдаться небольшая положительная динамика порядка 10% за квартал.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства недвижимости "Прогаль" Людмилы Юшиной, в Ленобласти есть районы, в которых цены на жилье на минувшие полгода не выросли совсем. К таковым, прежде всего, относятся Бокситогорский, Сланцевский и еще ряд удаленных районов. В то же время, отметила Людмила Юшина, появление в том или ином районе области промышленного производства влияет на рост цен, поскольку у людей появляется возможность трудоустройства. Так, в Гатчинском районе цены на жилье за минувшие полгода выросли на 15-20%.

Относительно участков и домов, расположенных в садоводствах, аналитики прогнозируют, что прирост средней цены предложения будет несколько ниже, чем среди участков ИЖС. По мнению Яны Долотовой, он должен составить порядка 10% за квартал.

Среди районов Ленобласти максимальный прирост цен, возможно, продемонстрируют Всеволожский, Кировский, Выборгский и Ломоносовский районы. Также можно выделить и районы-"аутсайдеры" – это преимущественно удаленные от города районы, например, Лужский и Кингисеппский.

Обновление страницы 27.12.2024 13:09