Исследование рынка, проведенное аналитиками Бюро Недвижимости "Агент 002", показывает, что в первом полугодии нынешнего года рост цен на комнаты в отдельных округах столицы превысил отметку 52%, а средняя стоимость составляет $129 тыс.

В настоящее время в продажу выставлено порядка 3 тыс. комнат в различных округах столицы. 

В центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных квартирах – 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается реже – в 19% и 16% соответственно. 

Стоимость квадратного метра в комнатах колеблется от $8 874 до $10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья. Средняя площадь комнат составляет порядка 19 кв.м.

По типу домов стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от $125 тыс. до $208 тыс., при этом количество комнат, выставленных на продажу за $125-$165 тыс., не превышает 3%. В основном предлагают комнаты стоимостью от $193 до $208 тыс. – их 94%.

Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, — $7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% - в двухкомнатных и 11% - в четырехкомнатных квартирах. Стоимость комнаты в зависимости от типа дома $120-$144 тыс. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $120 до $132 тыс. – 78%.

Самые дорогие комнаты представлены в ЦАО. Средняя цена здесь $152 тыс., а количество предложения не превышает 14% от общего объема. Самые дешевые комнаты находятся в ЗелАО – $97 тыс., количество выставленных на продажу в этом округе комнат - 9%.

За первые полгода стоимость комнат в Москве выросла в среднем на 34%. Лидерами роста стали ВАО, ЮВАО, САО и СВАО – 39%, 38% , 37% и 36% соответственно. Самые большое изменение цены затронуло комнаты в трехкомнатных квартирах столицы. Они подорожали на 52,7%. Стоимость комнат в двухкомнатных квартирах изменилась не столь значительно – 19,5%.

Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. По словам генерального директора компании "Бергер и Партнеры" Юлии Кондратенко, если вы покупаете комнату, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия: все соседи других комнат должны предоставить отказ от приобретения той комнаты, которую вы планируете купить, либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что уведомление с предложением купить комнату за соответствующую цену было направлено всем соседям и в назначенный на сделку срок они не явились. Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения о покупке комнаты. В случае если в квартире имеется комната, которая не приватизирована, то необходимо уведомить муниципалитет и получить у них отказ от покупки. Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда они предлагают другой стороне "приобрести" объект права по безвозмездной сделке путем заключения договора купли-продажи, что для покупателя чревато признанием сделки ничтожной с момента ее совершения в силу ее притворности, так как сделка дарения прикрывает на самом деле сделку купли-продажи комнаты.

Генерация страницы 25.04.2024 19:58