В США ужесточающиеся условия кредитования оставляют многих потенциальных покупателей за бортом рынка, тем самым препятствуя возрождению последнего.

Большинство ипотечных банков перед лицом кредитного кризиса требуют от своих клиентов минимум 5% авансового платежа. Такие данные предоставляет Рич Вордмен (Rich Wordman) президент Ассоциации Ипотечных Брокеров Флориды ( Florida Association of Mortgage Brokers). 

"В районах особенно пострадавших от кризиса ипотечные банки требуют 10% авансовый платеж.",- уточняет Рич Вордмен.

Отдельные игроки рынка , в своем желании перестраховаться, идут еще дальше. Так JP Morgan Chase в наиболее критических случаях запрашивает от 20 до 25% первоначального взноса от суммы кредита. Именно в такую сумму от общего объема займа обходится ипотечный кредит покупателям недвижимости в городке Рено штат Невада ( Reno, Nevada).

Американцам рискнувшим взять дорогую недвижимость с использованием супер больших кредитов (jumbo loans) приходится и того хуже. Согласно данным Ed Craine компании Fannie Mae и Freddie Mac, кредитующие подобного рода покупки, выдают большие займы как минимум с 20% начальным платежом. А это значит, что кредит стоимостью в $ 729000 потребует от покупателя минимум $ 148500 первоначального взноса!

Масла в огонь подливают и более высокие процентные ставки, введенные для больших заимствований. Правила для займов премиум класса распространяются постепенно на весь американский рынок кредитования, тем самым содействуя уже повышению процентных ставок по всем видам займов.

Так, согласно данным Freddie Mac, фиксированная ставка 30 летнего займа поднялась на прошлой неделе до 6.37% по сравнению с минимальным показателем в размере 5.48% января того года. А ведь еще в мае средняя ставка данного кредита не превышала 6%!

Разумеется, национальные страховщики не отстают от своих коллег ипотечных кредиторов. Страховые взносы на ипотечные займы медленно, но верно ползут вверх. Так, еще недавно страховая ипотечная компания PMI традиционно осуществляла страхование займа под 0.5% покупной цены. Теперь же этот показатель достиг 0.75% в первый год заимствования.

Повышаются и другие сопутствующие рискованным займам сборы. К этому заемщиков толкает ухудшающаяся ситуация на рынке , которая повышая риски кредиторов, вынуждает последних минимизировать их за счет средств клиентов. Так, лидеры ипотечного рынка США Freddie и Fannie увеличили размеры обязательных платежей для заемщиков с повышенной степенью риска.

Клиенты набравшие в соответствии с скоринговой картой ( credit score) банков 620 очков и платящие менее чем 30% начальный платеж, вынуждены теперь раскошелится на сбор в размере 2.75% от суммы займа по сравнению с 2% ранее. Люди набирающие от 640 до 660 очков выложат при данном платеже уже 1.75% вместо прежних 1.25%. При 660-680 пунктах клиент будет обязан уплатить 1.25% по сравнению с 0.75% прежде. Рейтинг в 680-720 пунктов будет оценен в минимальный платеж в размере 0.5% при том, что ранее он вообще не облагался сбором.

"Сборы ввергают клиентов в очень большие расходы",- свидетельствует Марк Савитт ( Marc Savitt) президент Национальной Ассоциации Ипотечных Брокеров ( National Association of Mortgage Brokers).

Все вышеизложенное отдаляет восстановление американского рынка недвижимости который в свою очередь может и вовсе изменится под воздействием нынешних проблем.

Так согласно мнению Джей Бринкмана (Jay Brinkman) главного экономиста Ассоциации Ипотечных Банков (Mortgage Bankers Association) подобные высокие расходы для покупателей жилья продержатся на рынке еще долгое время. Они просто будут являться ценой за ведение бизнеса на национальном жилищном рынке США.

Страница от 25.04.2024 13:54