Информационным поводом для подготовки этой статьи стали два письма, полученные редакцией "Собственника" почти одновременно. В них читатели рассказали о существенных нарушениях сроков сдачи новостроек. Люди годами ждут окончания строительства и уже теряют надежду на вселение в полностью оплаченные квартиры.

Первое письмо пришло от инициативной группы будущих жильцов дома по адресу: Долгопрудный, Новый бульвар, дом 21, 4-й корпус, застройщик "ПИК-Регион". Рассказывает один из соинвесторов, Ярослав Прудников: "Изначальный срок сдачи – I квартал 2006 года (сохранились рекламные буклеты с указанием срока), потом II квартал 2006 года, далее перенос случался каждый квартал, и так до III квартала 2007 года. Например, в апреле 2006 года, когда покупал я, обещали сдачу в IV квартале 2006 года. 4 октября 2007 года госкомиссия подписала акт по нашему дому, к декабрю обещали дать ключи… Потом обещали ключи в марте 2008 года, и далее срок переносится по неделе в течение четырех месяцев".

Инициативная группа ведет активную переписку с застройщиком, администрацией города и Московской области. "Почти во всех ответных письмах в качестве причины задержки фигурировал газ, – рассказывает Ярослав Прудников. – Его все еще не подключили. Если не подключат до зимы, дома будут отапливать по временной схеме. На данный момент в "ПИК-Комфорте" говорят, что еще и электричества нет. Последнее наше письмо в администрацию Долгопрудного отправлено 8 июля. В нем мы просим оказать содействие и назвать причины задержки, обратить внимание на проблему с газом. Эта проблема касается и других домов микрорайона. Например, 5-й корпус этой зимой откровенно "замерзал" с отоплением по временной схеме. 2-й, 6-й и 7-й корпуса – еще более долгие долгострои. Их все еще застекляют".
В пресс-службе "ПИК-Регион" на вопрос "Собственника" ответили, что "в настоящий момент идет процесс приемки дома эксплуатирующей компанией "ПИК-Комфорт". На сайте для клиентов ГК "ПИК" 26 мая 2008 года размещена информация: компания "ПИК-Комфорт" начинает эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4, и ждет всех приобретателей квартир для взаиморасчетов. Уважаемые приобретатели квартир по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4! Компания "ПИК-Комфорт" с 1 июня объявляет о начале записи на получение ключей". Далее перечислены документы, необходимые для заселения.

По словам Ярослава Прудникова, "в "ПИК-Комфорте" сказали, что эта информация не соответствует действительности, и 11 июня 2008 года написали на сайте: "16 июня 2008 года ООО "ПИК-Комфорт" начинает заключение договоров управления и технического контроля, проведение осмотра квартир и допуск на ремонтные работы будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 21, в соответствии с Распоряжением ЗАО "ПИК-Регион" от 02.06.2008 года". Всем, кто пришел на осмотр квартир, ключей не дали, просто показали квартиру. Предлагали подписать акт с указанием недостатков, где кроме всего прочего указано, что квартира для проживания непригодна. Сейчас продолжают записывать на показ, про ключи молчат".

Случай второй – московский
Вот что рассказали нам читатели во втором письме. В 2003–2007 годах более двухсот граждан заключили договоры на приобретение квартир в строящемся многоквартирном жилом доме на улице Велозаводской, влад. 2 (ЮАО города Москвы, инвестором выступает ЗАО "Корпорация "СХолдинг"", инвестиционный контракт ДЖП.03.ЗАО.00435 от 29.05.2003). Срок реализации инвестконтракта и сдачи дома продлевался Правительством Москвы в ответ на ходатайства инвестора уже трижды (до конца 2005, 2006 и 2007 года). Строительные работы периодически приостанавливались, в результате до сих пор, вопреки утвержденному сроку сдачи до конца 2007 года и заявлениям Префектуры ЮАО о запланированном на I квартал 2008 года заселении дома, работы практически не ведутся. Не завершена крыша, работы по электрике прекращены. Проживающие на объекте в антисанитарных условиях рабочие, по их словам, не получали зарплату с декабря. Смонтированные конструкции и элементы разрушаются под воздействием внешней среды. Возникла угроза того, что строительство не будет завершено и в 2008 году.

Как сообщили в пресс-службе корпорации "СХолдинг", "продление сроков реализации инвестиционного контракта на строительство жилого дома на Велозаводской улице вызвано рядом объективных причин. В частности возникшими сложностями при оформлении техусловий на подключение новостройки к электрическим сетям, канализации, водопроводу, а также несоответствием градостроительной документации условиям конкурса".

В заложниках ситуации оказываются прежде всего соинвесторы. Люди вынуждены вникать во все тонкости строительных работ: возникли ли проблемы с грунтом, залит ли фундамент, собран ли кран, какой этаж строится, привезли ли материалы, сколько рабочих занято на объекте. Бдительные наблюдатели замечают, как меняются информационные стенды около стройки: год начала строительства переписывается на более поздний, чтобы те, кто следят за ситуацией не так долго, не знали о том, что данный объект – долгострой. В течение нескольких лет все эти детали обсуждаются на форумах. Периодически встречаются отклики: "Ура, наконец-то построили мою квартиру!"

Однако, даже когда весь дом построен, выясняется, что проблемы с коммуникациями не решены. Застройщик перекладывает ответственность на местные власти, власти – на застройщика. Люди, многие из которых продали свою единственную квартиру в другом доме, рассчитывая переехать в новостройку, вынуждены жить в съемном жилье либо во "временном" пристанище у родственников. Ломаются все планы на жизнь, на рождение детей.

Отдельная проблема – отсутствие у будущих жильцов достоверной информации о происходящем. Застройщики конкретных ответов не дают. Истинные причины нарушения сроков сдачи домов перечисляет Алексей Теребков, директор компании "Лаурел-ипотека". "Основная причина нарушения сроков сдачи новостроек – сложности, связанные с созданием инфраструктуры, подведением коммуникаций, обустройством прилегающих территорий. Часто застройщика обязывают возвести не только жилые корпуса, но и школы, детские сады. Вторая группа причин – неритмичность самой работы: поставщики подводят, может банально не хватать рабочей силы, и людей перебрасывают с объект на объект.

Кроме того, тормозят процесс органы местной власти. Они зачастую не выполняют условия по подключению коммуникаций либо выставляют дополнительные условия, не прописанные в инвестиционном контракте, пытаясь за счет застройщика решить свои проблемы. Ответственность местных чиновников законодательно не закреплена, а рычагов воздействия у них много: без подписи главы местной администрации не обойтись. Особенно остро эта проблема стоит в Подмосковье. По сути, это нерыночные причины".

Эксперт предостерегает будущих покупателей: "Строительный бизнес в России – занятие рискованное, и в конечном счете любое физлицо, желающее поучаствовать в этом процессе, принимает эти риски на себя. Поэтому у тех, кто вкладывает средства на начальном этапе строительства, вероятность остаться без денег и без недвижимости довольно высокая. Я в 7 из 10 случаев, проводя предварительную консультацию, отговариваю людей от вложения в новостройку. А оставшиеся три человека идут на это осознанно, понимая все риски. Хорошим выходом было бы страхование рисков (реальное, а не фиктивное, которое имеет своей целью минимизацию налогообложения), но страховщики, понимая высокую степень риска, не горят желанием участвовать в этом процессе".

Как правило, у тех, кто приобрел жилье на стадии строительства, не было возможности купить готовое жилье – оно значительно дороже. Кроме того, люди верили в репутацию крупных застройщиков. На уровне государства есть серьезные планы по увеличению объемов строительства, а оказывается, что ряд вполне уважаемых и серьезных застройщиков не справляются со сдачей уже построенных объектов. Есть ли какой-то выход из положения? Алексей Теребков говорит, что "советовать тем, кто уже попал в неприятную ситуацию, в каждом случае можно одно – пытаться добиться через суд хотя бы какой-то компенсации (если есть что взыскать с виновной стороны)". Мы отправили запросы на эту тему депутатам, ряду федеральных и московских чиновников, у них по закону есть месяц на ответ.

Елена Бродская

Страница от 19.04.2024 05:08