С 22 по 23 июля 2008 года на территории выставочного комплекса ОАО "Стройэкспо на Фрунзенской" прошел "Коттедж - Форум" (www.cottage-forum.ru).

Здесь, на площади 600 кв. м. демонстрировались макеты наиболее интересных коттеджных поселков Подмосковья. 22 июля в рамках Коттедж-Форума состоялась конференция "Коттеджное строительство сегодня", на которой эксперты рынка осветили наиболее актуальные темы рынка загородной недвижимости.

В число участников "Коттедж-Форума" вошли Blackwood, Honka, МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, Мультигрупп, Газпромбанк - Инвест, Монолитдомстрой, Сапсан, Росэстейт, Century 21, Absolute Realty, Третий Рим Девелопмент, Tweed, Авгур - Эстейт, Высота, Концепт Иммо Девелопмент, Лагуна, Столичный зодчий, Оникс Инвест, Комстрин и др. компании - лидеры рынка загородной недвижимости и коттеджного строительства.

Среди клубных коттеджных поселков с небольшим количеством домовладений на "Коттедж-Форуме" выделялся поселок "Лион" (Газпромбанк - Инвест). Расположен он в наиболее тихой части Рублевки, на границе со Звенигородским лесным хозяйством, на земельном участке площадью 12,26 га. Концепция "Лиона" предполагает современную архитектуру в стиле неоклассики. Профессиональная планировка внутреннего пространства обеспечивает хорошую инсоляцию помещений и создает комфортные условия проживания для владельца дома и его семьи.

Проектом генерального плана предусмотрено возведение 50 двухэтажных коттеджей усадебного типа с огороженными благоустроенными участками земли площадью от 13 до 30 соток, а также въездной группы, включающей контрольно-пропускной пункт и общественные помещения свободного назначения.

В поселке предусмотрена гостевая парковка. Для обеспечения безопасности жителей поселок огорожен капитальным забором.

Среди коттеджных поселков, представленных, на "Коттедж-Форуме" - "Высокий Берег" от компании Blackwood. Расположен он в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Истринского водохранилища. Отличные песчаные пляжи протяженностью 500 м делают "Высокий Берег" одним из наиболее интересных проектов на рынке. Архитектором проекта выступил Михаил Хазанов.

Другой интересный проект, который можно было увидеть на "Коттедж-Форуме" - Маленькая Италия (Мультигрупп). Это второй масштабный дизайнерский поселок группы компаний "Мультигрупп", отличительной особенностью которого является не имеющие аналогов на рынке авторские концепции. Концепция "Маленькой Италии" разработана архитектурно-проектной мастерской "Фортекс" при участии специалистов "Архитектурной мастерской Владимира Синицына" и "Studio Tagliaferri" (Италия). Архитектурный куратор проекта - Дмитрий Долгой (архитектурная студия "КД"). Всего в поселке "Маленькая Италия" на территории 28 га планируется строительство 2 резиденций, 36 вилл, и 74 вилетт. Поселок расположен в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Истринском районе Московской области.

Булгаков (Tweed) - парковые резиденции, расположенные в 34 км от МКАД на юге Подмосковья на территории парка. На протяжении нескольких веков эти живописные места были облюбованы под загородные поместья московской интеллигенции. Многие сохранились до наших дней. Гармоничное сосуществование нового и старого, явилось основной идеей при проектировании парковых резиденций. Территория поселка площадью 9,4 Га покрыта многолетним лесным парком. Для этого проекта было создано три типа домов, непохожих друг на друга. Единство деталей и общее видение позволили создать целостный и гармоничный проект с площадью домов от 340 до 460 м2, который с одной стороны уникален, а с другой не меняет существенных представлений об архитектуре и комфорте.

Барвиха Clab (МИЭЛЬ - Загородная недвижимость) расположен в поселке Барвиха Московской области и является продолжением коттеджного комплекса "Барвиха-2". В состав поселка входят 110 сблокированных коттеджей -"таунхаусов" - площадью 175 и 200 кв.м с земельными участками от 3 до 7 соток. Блокированные жилые дома состоят из 2-7 квартир, каждая из которых имеет выход непосредственно на приквартирный участок. Жилые дома имеют два эта-жа, мансарду, техническое подполье и гараж на 1 или 2 машины.

Также запроектировано два 6-квартирных дома на рельефе, имеющих три этажа с антресолью. Каркас зданий выполняется из кирпича, перекрытия -сборные с монолитными участками, в отделке используется цветной кирпич.

Конструктивный каркас домов позволяет выполнить максимально свободную планировку квартир. Мягкая кровля, окна и витражи на алюминиевом каркасе серого цвета. Ограждения и конструкция террас, выходящих на приквартирные участки, имеют деревянную конструкцию. Территория поселка включает общественный центр с магазином, офисным и спортивным центром, а также центральную озелененную пешеходную зону.

Также на "Коттедж-Форуме" были представлены: поселок M.O.N.A.K.O.V.O. (МИЭЛЬ - Загородная недвижимость), "Окатовы дачи" (Росэстейт), "Аносино", "Потапово" и "Велегож - Парк" (Велес Капитал Девелопмент), "Раздоры", "Николина гора" и "Лесная" (Экспромт - Арт), "Вишневый" (Третий Рим Девелопмент), "Лесные поляны" и "Австрийский дворик" (Промхим - Эко), "Княжье озеро" и "Ламанш" (Сапсан), "Витоверде" (ФСК "Лидер"), "Бельгийская деревня" (Лоджик-Риэлти), "Зеленый мыс" (Комстрин), "Зеленый оазис" (Concept Immo Development), "Клуб 20'71" (Высота) и др.

В рамках "Коттедж-Форума" проводилась конференция "Коттеджное строительство сегодня: тенденции, экономика, сотрудничество". Эксперты дали прогноз цен на загородную недвижимость на 2009 год, предоставили данные за 2 квартал 2008 года, обсудили такие актуальные вопросы, как "Что такое мегапроекты?", "Особенности управления объектами загородной недвижимости", "Управление продажами объектов загородной недвижимости", "Создание коммерчески успешного проекта загородной недвижимости", "Территориальное планирование коттеджных застроек", "Инвестиционные "ловушки" на рынке загородной недвижимости" и др.

Гости "Коттедж-Форума" получили актуальную информацию о динамике цен на рынке недвижимости. Аналитический центр IRN.RU составил портрет современного среднестатистического поселка. Средняя площадь этого поселка составила 19,1 га, среднее количество домов в поселке - 88 штук, средняя площадь участка - 21 сот., средняя площадь дома - 348,9 кв.м, средняя стоимость 1 кв. м (включая стоимость земли) - 4 112 $, средняя стоимость коттеджа (включая стоимость земли) - 1 434 610 $, средняя стоимость эксплуатации - 409$/мес. Наблюдается тенденция к увеличению количества домов в поселках.

Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам становится сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание, по подсчетам специалистов, составляет всего около 20%.

По данным Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru", который принял участие в Коттедж-Форуме, в 2006 году недвижимость в подмосковных коттеджных поселках подорожала на 37%, а в 2007-м - на 17%. В целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост цены достиг 27%. За два первых квартала 2008 года в долларовом исчислении коттеджи подорожали на 8,3%. Средняя стоимость дома с земельным участком в Подмосковье на начало 2008 года составляла 1,375 млн долларов, а на начало второго квартала - 1,434 млн долларов при средней площади дома 350 кв. м.

Таким образом, за два года 1 кв. м вырос в цене на 55%, а с учетом земли - на 60%. Рынок коттеджей, по прогнозам Аналитического центра, имеет потенциал на ближайшие года два-три на уровне роста в 20-30%.

По данным Rodex Group Инвестиционная привлекательность коттеджного поселка больше, чем у банковских вкладов и ПИФов. Инвестор получает прибыль на уровне 25-30%.

www.cottage-forum.ru

Фотографии, комментарии экспертов и более подробную информацию о "Коттедж-Форуме" Вы можете получить по телефону 781-63-33 + 212 или по электронной почте pr@rse.ru. PR-менеджер: Марина Надеева.

Страница от 27.12.2024 13:31