Абсолютное большинство москвичей не падко на экзотику, а ищет недорогое типовое жилье. Площадь квартир эконом-класса начинается с отметки 36 кв. м, высота потолков в таких квартирах от 2,8 м.

Жилье экономкласса предполагает готовую планировку под чистовую отделку. Социальная инфраструктура при этом не имеет критического значения, подобные дома будут продаваться и в совершено новом, пока не освоенном с точки зрения инфраструктуры районе, так как решающим фактором для покупки такого жилья выступит цена за квадратный метр.

По принятым сегодня на рынке стандартам, к эконом-классу относятся все панельные новостройки, и даже некоторая часть монолитных домов – самых дешевых из них. Это дома, расположенные на востоке и юго-востоке, далеко от метро. В таких домах не будет подземного паркинга.

Нынешнее жилье экономкласса – это панельные дома новых типовых индустриальных серий (П-44Т, П3М, П-111М, КОПЭ-Парус и др.), построенные в спальных районах Москвы (на расстоянии 6 и более станций метро от кольцевой линии). Также к новостройкам эконом-класса можно отнести монолитно-кирпичные дома в отдаленных спальных районах столицы и за МКАД без собственной территории, парковки или подземного гаража.

Дешевое жилье строят все дальше от центра, однако качество строительства растет. Сегодня по цене дешевой панели из старого фонда на московских окраинах можно купить вполне достойное жилье чуть подальше.

К типовым сериям, предлагающим "сверхэкономные" варианты жилья, можно отнести серии П-3М. Здесь наряду со средними по размеру площадями предлагаются достаточно экономичные по площади варианты квартир (1-комнатная квартира площадью порядка 36 кв. м, 2-комнатная – 54,4 кв. м). В домах серии П-44Т можно выбрать 2-комнатную квартиру площадью чуть больше 51 "квадрата". Другие серии уже предлагают большие площади и нередко дополнительные опции.

Сегодня на рынке уже можно найти типовые панельные дома с подземными гаражами (серий С-222 и С-220). Современное жилье эконом-класса постепенно отдаляется от покупателей со стесненными средствами. С каждым лишним квадратным метром растет и цена квартиры, все дальше отодвигаясь от покупателей со средними доходами.

Экономкласс в Москве строить невыгодно, чтобы закрыть брешь, уже многие застройщики начали строить в Подмосковье целые города, состоящие только из типового жилья. Как предсказывают эксперты, исход москвичей в более дешевые города-сателлиты будет продолжаться.

Уже сегодня перед покупателями встает выбор: дешевая панель в Москве или более качественный монолит в Подмосковье. Тем более что во многих городах-спутниках сегодня возникает довольно хорошая инфраструктура.

Генерация страницы 27.12.2024 13:08