В июле риэлторы отметили серьезное снижение цен на первичном рынке жилья на северо-западе Московской области. Однако готовое жилье в регионе подорожало на 5%.

"За июль 2008 года увеличение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 16,6%, - отмечает генеральный директор Аналитического консалтингового центра Миэль Владислав Луцков. По нашей оценке, до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен".

В июле 2008 года, по данным Миэль, на первичном рынке жилья Подмосковья появился 21 новый объект, в 20 из них велись продажи. Объем нового предложения составил 182,5 тысяч квадратных метров. Объем предложения по количеству домов за месяц увеличился на 4,5 процента и составил 464 дома-новостройки. 

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до от МКАД. Здесь за период с 2002 года было построено 82,3 процента всех новостроек Подмосковья. В этом же поясе сосредоточен и самый большой объем предложения - 76,7 процента по количеству домов. Аналитики отмечают, что при этом около половины всех предложений ближнего Подмосковья сосредоточено в максимальной приближенности (до 5 километров) к МКАД. 

Средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области в июле зафиксирована на уровне 65,3 тысяч рублей за квадратный метр, снизившись за месяц на 0,1 процента. 

Максимальная цена предложения в области зафиксирована на уровне 208,0 тыс руб/кв м, минимальная - 28,0 тыс руб/кв м. 

Ввиду появления недорогих предложений в городах и поселках северо-запада на этом направлении зафиксировано существенное снижение средней цены, которое составило –6,2%. На остальных же направлениях Подмосковья цены оставались на уровне предыдущего месяца. 

В объеме предложения относительно уровня жилья по-прежнему доминируют квартиры в домах среднего и экономкласса (62,1% и 36,2% соответственно). Предложения класса "бизнес" незначительны. 

В то же время цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Московской области в июле увеличилась на 5,2 проц до 3432 долл за кв м, свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического сайта ARN.RU. 

Как отмечает аналитик Андрей Бекетов, объем рынка снизился на 4,6 проц до 5716 предложений. Максимальное количество предложений (2,5 проц рынка) было по цене 3300 долл за кв м, 3600 долл за кв м, 3850 долл за кв м, 4000 долл за кв м.

Генерация страницы 19.04.2024 06:59