За минувшие семь дней московский рублевый метр показал 4-процентный рост (такую динамику в последнее время "квадрат" демонстрировал за месяц), подскочив на 5 с половиной тысяч рублей. И его среднее ценовое значение составило на сегодня 147 804 рубля.

Такова реакция на политические события в стране, но сразу же оговоримся, что рост рынка недвижимости в рублях носит формальный характер. На события реагирует доллар, а наши показатели напрямую завязаны на его курс. За ту же неделю доллар вырос более чем на 60 копеек.

Обращаем ваше внимание, что, несмотря на апокалиптические рублевые показатели, в долларах ситуация выглядит куда более спокойной и уравновешенной. Долларовый метр нервически не дергается и продолжает подрастать примерно на полпроцента в неделю.

Рассуждая же на тему реакции рынка недвижимости на острые политические события, нужно помнить об основной его особенности – он крайне инертен, как поется в детской песенке "до жирафа все доходит медленно".

Даже на дефолт 1998 года рынок отреагировал через несколько месяцев. Кстати, не зря мы его вспомнили. Сегодня мы отмечаем "юбилей" дефолта-1998. Напомним, что, в конце концов, финансовый кризис опустил-таки стоимость квадратного метра на 30%. Это был первый и довольно длительный период стагнации, которую пережил наш еще в принципе молоденький рынок.

Сегодня мы находимся в тревожном ожидании: чем закончится резкий подъем цен на московскую недвижимость, начавшийся в начале года. Один из вероятных вариантов развития событий – стагнация рынка, вызванная, прежде всего, его внутренними проблемами, а не внешним, пусть и крайне грубым воздействием.

И еще одно событие сегодня можно вспомнить. 10 лет назад, в День города в Москве (как раз, когда свирепствовал дефолт) мэр Москвы Юрий Лужков выдал первые ипотечные сертификаты самым первым заемщикам, их, кажется, тоже было десять. Это был, скорее, символический жест. Мол, назло врагам, но пасаран. Реально после этого ипотеку долго еще не брали и не предлагали. Но все равно – это был день рождения ипотеки в Москве, который стоит отметить. Судьбы некоторых людей, получивших тогда сертификаты нам известны – они оказались в безусловном выигрыше.

Сегодня, конечно, общая ситуация лучше, чем 10 лет назад, но тоже все непросто. Отечественная ипотека встречает свой день рождения в замешательстве (проблемы с ликвидностью плюс выдохнувшиеся заемщики), мировой финансовый кризис никуда пока не делся, хотя его и пытаются обуздать, московский рынок недвижимости практически закрыл вход для "обычного" покупателя, строители демонстрируют очень неважные показатели – плохо и мало строят. И так далее. Тревожный список можно продолжать и дальше. Но как-то не хочется на них заканчивать наш комментарий. В, конце концов, 10 лет тому назад казалось, что наступил конец света. Однако сегодня многие эксперты говорят о том, что это было только начало – начало нового этапа развития.