Собственная квартира в столице для большинства москвичей, пожалуй, давно перешла из ранга мечты в ранг утопии. Благо, остается еще надежда на Московскую область.

Для тех, кто задумывается о покупке жилья в скором или не очень времени, сегодня мы представляем наш рейтинг самых дорогих и дешевых городов Подмосковья, как говорится, на любой вкус и кошелек.

1. Крупные города ближайшего Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. Помимо Реутова, Мытищ, Долгопрудного, Красногорска и Видного, в "топе" находится, несмотря на проблемы с пробками, традиционно дорогое Одинцово. 

2. Поселки в непосредственной близости от МКАД
Мосрентген, Коммунарка, Развилка, Совхоз им. Ленина… Еще лет 10-15 назад эти названия мало о чем говорили даже знатокам рынка недвижимости. Нынче эти населенные пункты, находящиеся на землях одноименных совхозов, растущие вширь и ввысь, составляют серьезную альтернативу Москве, т. К. В московских "замкадовых" районах стоимость квадратного метра жилья на 15-20% выше. Самые крупные из этих поселков – Московский и Котельники несколько лет назад получили статус города. 

3. Города и поселки 10-20-километровой зоны
Среди этой категории хочется выделить Раменское, Жуковский и Апрелевку, находящиеся чуть дальше 20 км от Москвы. Благодаря отличной транспортной доступности (Раменское – скоростные электрички, Апрелевка – беспробочное Киевское шоссе и электрички), недвижимость в этих городах дороже, чем в находящихся на том же расстоянии от Москвы Климовске и Щёлкове. А цены на малогабаритные (менее 30 кв. М.) "однушки" в Жуковском и Раменском достигают 116 тыс. Руб. За кв. М., средняя же стоимость "однушек" в этих городах – около 100 тыс. Руб. За 1 кв. М. 

4. "Среднее" Подмосковье
К этой категории относятся города 25-50-километровой зоны (около часа езды на электричке). Квадратный метр здесь стоит от 50 до 60 тыс. руб. Из "дальних" городов в этой ценовой категории находится Дубна благодаря отличной экологии, социальному составу жителей и всё тем же "быстрым" электричкам. 

5. Города в 50 и более километрах от МКАД
Именно они ставят рекорды по росту цен. Это объясняется тем, что всё большему количеству людей, приезжающих из других регионов, недостает денег на покупку квартир в Москве и ближнем Подмосковье. 

6. Самое дальнее Подмосковье
В Зарайске, Луховицах и Серебряных Прудах квадратный метр стоит меньше, чем, например, в Твери, расположенной примерно на таком же расстоянии от МКАД. Но, по мнению многих аналитиков, эти "дальние" города в ближайшие год-два будут сильнее всего расти в цене. 

Средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья без учета таунхаусов и коттеджей в августе 2008 г. составляет 77.4 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Средняя цена предложения по новостройкам Подмосковья без учета таунхаусов и коттеджей в августе 2008 г. составляет 70.3 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Количество адресов новостроек в продаже в августе 2008 г.: 526 (в январе 2008 – 509).

Страница от 27.12.2024 13:16