Минувший 2007 год отметился в Словакии существенным удорожанием национального жилья. Так стоимость жилья поднялась на 32.5 % (28 % в реальном исчислении) в прошлом году при 17.5 % (12.9 % в реальном исчислении) росте в 2006.

Однако прибыль иностранных инвесторов поднялась не только за счет роста цен, но благодаря изменению обменного курса словацкой кроны. Стоимость последней существенно выросла по отношению к доллару и евро за последние два года. Изменение курсов соответственно составило от US$1=31 крон до US$1=19 крон €1=38.5 крон до €1=30 крон. 

Вместе с тем дальнейшие перспективы рынка повышает вступление Словакии в еврозону, запланированное на 2009 год. 

В первом квартале 2008 года средняя стоимость Словацкого жилья составляла 1 450 € за кв. м. Данный показатель на 34.5% выше, чем в предыдущем году. При этом средняя стоимость вилл составляла 1 645 € за кв. м. Квартиры стоили 1 525 €, дома были оценены в 1 232 € за метр квадратный. Рост цены на квартиры в этот период составил 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В то же время дома подорожали 20%. Зато цена вилл, напротив, упала на 4%. 

Квартиры меньшей площади дорожали быстрее, чем апартаменты больших размеров. Так однокомнатные квартиры подорожали в первом квартале 2008 года на 47% в то время как пятикомнатные квартиры подросли лишь на 10.5% за этот же период. Более сильный спрос на квартиры меньшего формата отражается и в большее высокой стоимости последних. Так если кв. м. однокомнатной квартиры оценивается в 1 758 €, то средняя стоимость аналогичной площади в целом по сегменту равняется лишь 1 369 €. 

Всего же с 2002 по 2007 год цены на жилье повысились на 109 % (63 % в реальном исчислении). 

Наиболее дорогое жилье располагается в Братиславе, где средняя цена недвижимости составляет 1 930 € за кв. метр на первый квартал 2008 года. Вместе с тем район Нитры характеризуется наиболее дешевой недвижимостью в размере 636 € за кв. метр. 

Наиболее быстро жилье дорожало в районе Кошице. Здесь недвижимость поднялась в цене на 65.6% в первом квартале 2008 года. Наименьший рост в размере 23% был отмечен в регионе Трнава. 

Средний размер доходности на рынке аренды Братиславы составляет 5.2%. При этом наибольший доход способны принести квартирки размером менее 60 кв. метров, отличающихся доходностью в 6.10%. Апартаменты площадью в 180-120 кв. метров приносят меньший доход в размере 4.5%. 

Братислава - однокомнатные квартиры
60 кв. м. €150,360 - купить/ сдать - €764
120 кв. м. €431,640 - купить/ сдать - €1541
180 кв. м. €545,220 - купить/ сдать - €2099
240 кв. м. €597,600 - купить/ сдать - неизвестно 

Братислава - двух- и трехкомнатные квартиры
40 кв. м. €96920 - купить/ сдать - €445
80 кв. м. €167040 - купить/ сдать - €802
160 кв. м. €364480 - купить/ сдать - €1515

Страница от 25.04.2024 07:41