К концу года одной из самых актуальных тем для собственников жилья станет тема налогов. ФНС вполне всерьез занялась арендодателями, особенно – московских квартир: уже вычислены 258 тыс. таковых, увиливающих от налогов.

С одной стороны, это далеко не 100% от 360 тыс. квартир, сдающихся в Москве в аренду, по данным риелторов. С другой стороны, весьма впечатляют темпы «вычисления» ФНС такого рода неплательщиков: напомним, что налоговики еще весной сообщали, что у них есть данные о 120 тыс. арендодателей. В данной кампании есть, безусловно, элемент запугивания несознательных граждан, но нельзя не признать, что пиар-компания развернута весьма мощная.

Как сообщает пресс-служба Федеральной налоговой службы, за 7 месяцев 2007 года налоговые органы РФ получили из внешних и внутренних источников 258,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества, что превышает показатель 2006 года в 1,8 раза. По этим данным, в результате обработки поступивших сведений налоговыми органами выявлено 111,9 тыс. физических лиц, обязанных представить налоговую декларацию в связи с получением дохода от сдачи в аренду (внаем) собственного имущества. А всего – внимание! – общее количество налогоплательщиков данной категории, задекларировавших полученные доходы, по состоянию на 1 августа 2007 года составило 59,5 тыс. человек, или 144,1% к аналогичному показателю за 2006 год. Результат, как говорится, налицо. Начав кампанию по внедрению в сознание арендаторов мысли о том, что от арендной платы им положено заплатить 13% государству, ФНС добилось 44% результативности.

Результат совсем не плох, и, целенаправленно действуя в этом ключе, налоговые органы могут добиться буквально за 4-5 лет 100% уплаты налогов со стороны частных наймодателей.

С одной стороны, кажется, весьма недурно, что на рынке аренды, который государство столько лет игнорировало, начались попытки навести порядок. С другой стороны, мне кажется, что государство наше заходит в решение вопроса ровно с той стороны, которая больнее всего ударит по необеспеченным гражданам и среднему классу, сделав недоступным не только покупку жилья, но и аренду.

Да, на Западе и в США (рынках, с которыми любят сравнивать наш рынок) почти все платят налог на собственность, да и налог с полученного дохода. Однако там есть очень серьезное госрегулирование этого рынка, защищающее как права арендаторов, так и арендодателей. Каждый год определяется максимум, на который можно поднять арендную плату, а тот, кто платит за съемную квартиру, может получить налоговый вычет на эту сумму, и т. п. Владельцы же квартиры требуют с арендатора справку о доходах, текст договора выверен десятилетиями работы этого рынка, обязательна страховка имущества и тому подобное.

В России ничего подобного нет – рынок хаотичен и не урегулирован, часто при аренде даже договор не заключается, стороны на словах договариваются о каких-то ключевых моментах, и несоблюдение их ничем, в сущности, не карается. Мне доводилось слышать истории о резком поднятии арендной платы, так же как истории о разорении квартиры арендаторами. Непорядочно ведут себя и те, и другие, а все потому, что закон, который хоть как-то можно отнести к этому рынку, весьма далек от жизненных реалий, и все на нем происходит «по понятиям».

И думаю, что не надо долго объяснять, почему уплата налогов арендодателями больнее всего ударит именно по арендаторам (а среди них, согласно опросам, преобладает средний класс – бедняки не могут позволить себе коммерческую аренду). Цены на аренду в последние годы растут примерно на 20-25%, а рентабельность этого бизнеса в столице все равно колеблется на уровне 4-5% годовых.

Давайте посмотрим, что будет, если резко добавить к арендной плате 13%, да еще добавить к этому выросшие на 17-20% платежи за ЖКХ (эти расходы тоже по большей части несут на себе арендаторы). При средней стоимости «однушки» в столице 20 тыс. руб. арендная плата за нее возрастет на 2600 руб., ЖКХ – на 400 руб. Итого имеем 25 тыс. руб., если приплюсовать примерно 2000 руб. за ЖКУ. Средний доход по столице сейчас составляет почти 30 тыс. руб., то есть больше 83% от дохода должно быть потрачено на обеспечение крыши над головой, если человек арендует квартиру один. Можно ли это считать нормальным соотношением расходов и доходов?

Понятно, что расчет этот весьма приблизителен, но общую тенденцию отражает довольно точно. То есть арендаторы станут еще беднее, арендодатели ничего особо не выиграют (за исключением крупнейших из них, во владении которых находятся целые дома, поскольку им доступна организация тех же ПИФов, которая дает серьезные налоговые льготы), а государство получит дополнительные налоги (уже сейчас имеется «лишний» приход в 2,4 млрд руб.).

Но главный вопрос: куда пойдут эти деньги? Помогут ли они россиянам жить в более благоприятных условиях, на более законных и более стабильных основаниях в съемных квартирах? Будут ли они потрачены на создание честного и прозрачного рынка аренды, где защищены права каждого из участников? Это было бы вполне разумно – увы, я не слышала даже никаких заявлений властей на эту тему. А от одной уплаты налогов рынок, к сожалению, не станет цивилизованным...

Татьяна Соколова

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:29