Юго-западный административный округ Москвы имеет богатую историю. На его территории сосредоточена большая часть памятников духовно-культурного наследия столицы - множество московских старинных усадеб, храмов и Большой Андреевский монастырь.

Экологическая ситуация в ЮЗАО намного лучше, чем в других округах Москвы - его еще называют "зелеными легкими" столицы. Сейчас округ динамично развивается - ведется строительство новых кварталов, реконструируются уже существующие районы, совершенствуется инфраструктура. Спрос на недвижимость в ЮЗАО остается стабильно высоким и продолжает расти.

Первые дошедшие до нас сведения о селах, располагавшихся на землях современного юго-запада столицы, восходят к началу XIV века. Например, село Ясенево впервые упоминается в духовной грамоте великого московского князя Ивана Калиты. Приблизительно со второй половины XVII - начала XVIII века в этом районе строятся подмосковные усадьбы наиболее видных представителей столичной знати. Усадьбы Черемушки, Узкое, Знаменские садки, Ясенево, Воронцово, Мамоново полностью или частично сохранились до наших дней и составляют усадебное "ожерелье" юго-запада.

В 60-70-х годах юго-запад столицы стал центром массовых застроек - в Новых Черемушках, Зюзине, Беляево строились жилые микрорайоны, в основном из 5-этажных панельных домов. Затем началось создание крупных жилых массивов в Коньково, Теплом Стане, Ясенево. С начала 90-х годов развернулось строительство в Северном, а затем Южном Бутово. Сейчас, по данным МосгорБТИ, жилой фонд округа является одним из самых крупных в городе. Поскольку это один из немногих округов, который заранее проектировался как исключительно жилой, ЮЗАО может по праву гордиться прекрасно развитой инфраструктурой. На сегодняшний день ЮЗАО занимает территорию 111,7 кв. км (10,3% территории Москвы) и простирается от площади Гагарина за пределы МКАД. Округ включает в себя 12 районов: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Обручевский, Теплый Стан, Черемушки. Плотность населения округа (10,6 тыс. чел. на 1 кв. км) выше, чем по городу в целом. Юго-западный округ считается одним из самых благополучных в экологическом отношении округов столицы - на его территории находятся три крупнейших парка: Битцевский лесопарк, Тропаревский и Воронцовский парки. К тому же роза ветров в Москве расположена так, что ветры дуют чаще всего с юго-запада - этот факт также благоприятно сказывается на экологии в округе. Здесь довольно немного (если смотреть в масштабах всего города) промышленных предприятий - всего 28.

Транспортная инфраструктура ЮЗАО включает четыре скоростные параллельные магистрали - Ленинский проспект, проспект Вернадского, Мичуринский проспект и Профсоюзную улицу. Хордовые дороги - Ломоносовский, Нахимовский проспекты, улицы Лобачевского, Обручева также являются важными объектами транспортной инфраструктуры округа. Существенно улучшил транспортную ситуацию в округе введенный в эксплуатацию участок Третьего транспортного кольца в районе площади Гагарина и метромоста. Из ЮЗАО легко и быстро можно выехать на загородные трассы - Калужское и Киевское шоссе. Замкадовские районы округа - Северное и Южное Бутово - соединяет с центром легкое метро. Воздушный транспорт представлен аэропортом Внуково.

ЮЗАО еще называют "округом академиков": здесь расположены более 1400 научных организаций, в том числе президиум Российской академии наук и пять крупнейших высших учебных заведений - Университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, Московский геологоразведочный институт им. С. Орджоникидзе, Юридический институт МВД, а также Академия нефти и газа им. Губкина. Кроме того, в ЮЗАО сосредоточено множество культурных объектов. На территории ЮЗАО действует 19 храмов, причем 8 являются памятниками истории - это Большой Андреевский монастырь, храм Живоначальной Троицы в Воронцово, храм святых Бориса и Глеба в Зюзино, храм Казанской иконы Божией Матери в Узком, храм Знамения иконы Божией Матери в селе Захарьино (возраст последних двух храмов насчитывает более трехсот лет). Здесь расположены Дарвинский и Палеонтологический музеи, Московский цирк на проспекте Вернадского, Детский музыкальный театр им. Н. И. Сац, городской Дворец творчества детей и юношества. 

Хорошая экологическая репутация, сложившийся образ "интеллигентного" района, транспортная доступность, обилие мест для образования и отдыха - несомненные плюсы, которые влияют на выбор ЮЗАО в качестве места жительства. А возникшие за последние несколько лет офисные центры крупнейших отечественных корпораций ("Газпром", РАО "ЕЭС" и т. д.) сделали ЮЗАО еще более престижным, с точки зрения проживания. Опрос покупателей жилья бизнес-класса, проведенный отделом аналитики и оценки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", показал, что ЮЗАО лидирует в списке районов Москвы, наиболее подходящих для жизни и для инвестирования, уступая лишь ЦАО, - этот округ выбрали 43,4% опрошенных.

Стоимость кв. метра в ЮЗАО значительно выше, чем, скажем, в расположенном по соседству Южном округе. Так, сегодня на юго-западе средняя цена предложения составляет $5170 за 1 кв. м. Здесь строят преимущественно монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности и жилые комплексы бизнес-класса. Большинство из них имеют собственную огороженную территорию и внутреннюю инфраструктуру. Ведется масштабное строительство жилья в Южном Бутово - в том числе малоэтажное строительство коттеджей и таунхаусов. Планируется также реконструировать районы Академический, Котловка, Теплый Стан, Коньково. Среди интересных проектов на юго-западе можно отметить строящийся жилой комплекс бизнес-класса "Академдом" по адресу: ул. Архитектора Власова, вл. 13-21. Другой интересный проект - жилой комплекс "Заповедный", расположенный на ул. Островитянова, вл. 6. Это здание переменной высотности (от 19 до 22 этажей). В доме 160 квартир площадью от 58 до 213 кв. м. К услугам жильцов четырехуровневый подземный паркинг на 174 машиноместа. На первом этаже дома разместятся салон красоты, стоматологическая клиника, аптека, минимаркет, а также фитнес-центр.

Обновление страницы 26.04.2024 15:27