Москва будет решать проблему размещения очередников за счет создания сети доходных домов в составе жилищного фонда города. Власти обещают доступную арендную плату.

Столичное правительство одобрило концепцию формирования в Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений по договорам найма в целях повышения доступности жилья для граждан, постоянно проживающих в столице не менее 10 лет. 

Согласно концепции, в 2008-2009 годах будут созданы не менее 23 бездотационных дома площадью жилых помещений не менее 260 тысяч квадратных метров. В том числе жилье в 15 бездотационных домах будет предоставляться молодым семьям, соответствующим требованиям участия в программе "Молодой семье - доступное жилье". 

Остальные 8 бездотационных домов будут сформированы префектурами административных округов города с использованием высвобождаемых зданий существующей застройки. В них будут снимать жилье москвичи, категории которых устанавливаются распорядительными документами правительства Москвы. 

До 1 января 2009 года будет разработан порядок и условия предоставления гражданам в наем жилья в бездотационных домах. 

Документами города предусмотрено направлять для предоставления по договорам найма в 2008 году 118 тысяч квадратных метров (около 2100 квартир), в 2009 году - 143 тысячи квадратных метров (около 2500 квартир), в 2010 году - 168 тысяч квадратных метров (около 3000 квартир). 

Формирование городской сети бездотационных домов будет осуществляться путем нового строительства жилых зданий, использования (при необходимости после реконструкции) жилых домов, эксплуатационные характеристики которых не позволяют признать их непригодными для проживания, перевода нежилых помещений в жилые, использования общежитий квартирной планировки после снятия с них статуса "общежитие", использования жилых домов, арендуемых у города юридическими лицами, после завершения договора аренды. 

Развитие системы найма жилых помещений в домах, находящихся в собственности города, позволит основной массе очередников принять решение о найме жилья за доступную плату, не дожидаясь подхода очереди на бесплатное жилье, предоставляемое по договору социального найма. Несмотря на то, что договор найма жилого помещения будет на определенный срок, Москва гарантирует пролонгацию договора при соблюдении нанимателем его условий. Таким образом, аренду жилья в таких домах, по сути, можно считать бессрочной. 

Городские власти считают, что ставка найма жилого помещения в бездотационном доме должна компенсировать затраты города как собственника домов на строительство и реконструкцию жилых помещений данного сегмента. Размер базовой ставки найма будет утвержден правительством Москвы. Ставка найма может рассчитываться как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра площади жилого помещения сети бездотационных домов в течение нормативного срока эксплуатации таких домов. 

Предполагается также ввести дифференцированную систему платы за жилье применительно к различным группам нанимателей. В первую группу войдут граждане, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, и снимаемые с учета при предоставлении им жилья в наем в бездотационном доме. Им будут предоставлены гарантии бессрочного права пользования жильем в бездотационных домах и наиболее льготный режим арендной платы по сравнению с остальными. 

Во вторую группу войдут те же нуждающиеся, но не снимаемые с учета до подхода очереди на получение жилого помещения. К третьей группе относятся граждане, не состоящие на жилищном учете, категории которых установлены правовыми актами правительства Москвы.

Страница сгенерирована 20.04.2024 02:00