Сегодня рынок жилья оказался в тупике. Россиянам катастрофически не хватает жилья, застройщикам не хватает денег, чтобы построить это жилье, потому что цены на стройматериалы взлетели вверх.

И вышло так, что банки стали чуть ли не единственной надеждой как застройщиков, так и простых граждан. Ни построить, ни купить квартиру на свои деньги при нынешних ценах фактически невозможно.

Те строительные компании, которые имеют достаточно средств на строительство домов, все равно находятся в зависимости от кредитных организаций и ипотечных брокеров. От последних даже в большей степени, чем от банков. Брокеры – это звено, которое связывает застройщика с банком, и именно их связи могут аккредитовать строящиеся дома в тех банках, где у потенциального покупателя есть больше шансов получить кредит, а значит, квартиры будут лучше продаваться. Польза брокеров очевидна. Если буквально год назад кредитные организации рассматривали возможность предоставления кредитов на приобретение квартиры только в уже отстроенных домах (после получения застройщиками актов приемки здания), то сегодня кредитуются квартиры в еще не построенных жилых комплексах.

Также для участия в ипотечных программах рассматриваются и дома, которые "продвигают" крупнейшие агентства недвижимости. На сегодняшний день почти в каждом банке значительная часть ипотечных кредитов направлена на покупку квартир в новостройках. Эти кредиты обеспечиваются договоренностями банков с застройщиками или инвесторами строительства. Иногда сами банки являются инвесторами. Получить ипотечный кредит на квартиру в новостройке в таких банках можно достаточно просто. 

Но банки верны своей политике и стараются минимизировать риски. Поэтому покупателям надо быть готовыми к тому, что за повышенный риск при получении ипотечного кредита на квартиру в новостройке придется платить завышенную комиссию или дополнительные проценты.

В десяти банках из двенадцати, кредитующих покупку недвижимости в еще недостроенных домах “ProCredit.ru” ответили, что ставка погашения ипотеки до сдачи дома в эксплуатацию выше на 2%-4%, чем ставка после сдачи дома и оформления квартиры в собственность. То есть до того момента, когда риски становятся существенно меньше. Однако и сама сдача дома, и получение права собственности могут затянуться на месяцы, а то и годы. Вдобавок к повышенным процентам банки требуют оформить полный страховой пакет. Ставка на страхование в зависимости от компании колеблется от 1% до 4% от первоначальной суммы кредита в год.

Поэтому самый лучший вариант развития событий для клиента банка - когда новостройка уже находится в списке проверенных банком объектов. Тогда с покупателя снимается головная боль по предоставлению пакета документов от застройщика в банк. Если же новостройка в списках не числится, то скорее всего кредит не выдадут.

Оптимальный выход из ситуации – найти программу, по которой банк и застройщик заявляют о совместной работе по ряду объектов. Но и тут могут возникнуть проблемы, ведь имея информацию о повышенном интересе потенциальных заемщиков именно к новостройкам, банки могут воспользоваться этим и установить высокие процентные ставки.

Так что, выбирая новостройку, стоит проанализировать все предложения на рынке. Для этого лучше с самостоятельным поиском обратиться в брокерскую компанию и крупное агентство недвижимости. И после сравнения предложений застройщиков и отзывов банков решать, какой из вариантов вам больше подходит.

Страница от 20.04.2024 13:39