Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен.

Когда преступники знают, что в квартирах накапливаются большие объемы наличных денег, их ничто не остановит. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко "Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости", когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась.

Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре.

Ситуация с рублевыми ценами на квартиры является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.

К слову следует отметить, что небольшой прирост средних показателей теперь вытягивается во многом благодаря сегменту наиболее дорогого жилья – бизнес-класса и элитных квартир. По итогам сентября отчетливо виден перекос прироста цен в сторону квартир большей комнатности, преимущественно в современных домах в престижных районах Москвы. Обычно такое жилье, дорожающее более медленно и размеренно в периоды ажиотажа, в условиях стагнации и остановки роста цен более устойчиво удерживает свою стоимость. Более того, в последнее время на рынке активизировался процесс возвращения на продажу инвестиционных квартир из недавних новостроек, причем нередко с завышенными ценами предложения, что также слегка поднимает показатели в сегменте современного жилья.

Следует отметить, что по этой причине в статистике других обозревателей рынка недвижимости, не отсекающих длинный "хвост" дорогих элитных квартир, прирост среднего уровня цен за сентябрь может оказаться больше и составить несколько процентов. Но этот эффект является следствием перекоса выборки и не отражает сути. В частности, именно в сегменте типового жилья уже в сентябре в некоторые недели стала появляться хоть и небольшая, но отрицательная динамика цен.