Специалисты еще спорят о том, подешевеют ли квартиры из-за кризиса, а петербургские застройщики уже заявили: снижаться цены точно не будут, а, возможно, еще больше вырастут.

Акции почти всех российских девелоперов, торгующихся на Лондонской фондовой бирже, упали к среде до исторического минимума. И виной тому не мировой финансовый кризис, а местные правила землепользования и застройки. 

Многие строительные проекты в Петербурге ведутся по временным регламентам застройки. То есть строительство домов согласовывалось с Комитетом городской архитектуры. Когда примут новые правила, временные регламенты планируется отменить, так что строителям придется вести работы с учетом поправок. Это значит, что если высота дома превышает высотный регламент, то объект нужно сделать на пару этажей меньше. Если здание строится в деловой зоне, то придется вместо жилого дома, к примеру, делать из него офис, или наоборот. 

После скандалов со зданием Биржи, комплексом "Финансист" и другими, такой поворот не может не радовать. Но строители взревели - ведь теперь им придется повторно проходить согласования. А это время и дополнительные траты. Поэтому городские застройщики попросили у властей ввести так называемый переходный период (от шести месяцев до года) для проектов, уже получивших разрешительную документацию. Проще говоря, достроить здания, даже если они будут противоречить новым правилам. Таких объектов в Петербурге около ста, и в основном это жилые дома. 

- Если власти не пойдут навстречу строителям, в Петербурге будет одновременно заморожено строительство десятков жилых объектов. По крайней мере, на то время, пока строители заново не пройдут все инстанции и не согласуют проект по новым правилам, - говорит директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга" Алексей БЕЛОУСОВ. - А значит в следующем году жилья будет построено меньше. Это неминуемо ударит по кошельку покупателей недвижимости - предложение упадет, спрос повысится, и цены взлетят. 

Например, новые правила предполагают норматив машиномест при новом строительстве - 1 на 80 кв. метров. То есть почти каждый жилец должен быть обеспечен собственным местом для парковки авто. Это тоже не устраивает строителей. Мол, такая универсальная норма только повысит себестоимость строительства, что опять же скажется на ценах квадратных метров. 

В общем, строить комфортно и по закону - дорого. 

Так что городским властям предстоит нелегкий выбор: либо встать на сторону петербуржцев и обязать строителей соблюдать изменения, что, по прогнозам, вызовет рост цен на жилье. Либо пойти на встречу застройщикам и разрешить достраивать дома незаконно, что может обернуться недовольством горожан. 

Сейчас поправки начала рассматривать специальная комиссия. После того как правила изменят, их рассмотрит городское правительство и ЗакС. А к концу ноября важный градостроительный документ будет окончательно принят.

Страница от 27.12.2024 12:03