Из-за неразборчивого кредитования, наблюдавшегося в 2005-2007 годах, американские собственники коммерческой недвижимости могут оказаться неспособными погасить свои займы, что равносильно увеличению числа банкротств.

Причем, по мнению аналитиков Green Street Advisors, неразбериха может не закончиться даже тогда, когда последствия ипотечного кризиса себя исчерпают.

"День расплаты для рынка коммерческой собственности постоянно откладывался, а это значит, что хаос на нем продлится значительно дольше, чем где бы то ни было", - заключил Майк Кирби, председатель и директор по исследованиям калифорнийской Green Street, которая анализирует положение инвестиционных трастов недвижимости.

Стоимость коммерческой собственности понизилась на 20% с тех пор, как в прошлом году она достигла своего апогея. Тем не менее, доля просроченных ссуд все это время оставалась низкой, что отчасти объясняется характером займов, взятых в 2005-2007 годах, считает Кирби. Они не требовали немедленной выплаты основной суммы, а опирались исключительно на проценты.

Благодаря низкому проценту просроченных ссуд, рынок коммерческой недвижимости "чувствует себя лучше", чем рынок жилья. По мере ослабления экономики и повышения стоимости займов, "безусловно, увеличится" и число просрочек, приводит "Блумберг" слова Майка Кирби.

В 2005-2007 годах наблюдался рекордный выпуск ценных бумаг, обеспеченных коммерческими закладными. Их общий номинал составил $600 млрд. В 2000-2004 годах ежегодный выпуск таких бумаг составлял лишь $70 млрд. На три последних года приходится почти 2/3 от общего числа выпущенных в обращение ценных бумаг, которые обеспечены коммерческими закладными.

Страница от 27.12.2024 11:52