Территория Западного административного округа столицы (ЗАО) ограничена Москвой-рекой, проспектами Вернадского и Ленинским и Московской кольцевой автодорогой.

Округ занимает 153 квадратных километра, это составляет около 14,2% всей территории Москвы. В нем проживают около миллиона человек - это 11% от числа жителей столицы. Округ состоит из 13 районов: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково. Названия почти всех районов (кроме Проспекта Вернадского и Можайского) происходят от названий деревень и сел, расположенных здесь ранее.

Испокон веков на этих землях селились царские вельможи, дворяне, позже - советская номенклатура. Село Троицкое-Голенищево было владением патриархов всея Руси, а села Тропарево и Никулино долгое время принадлежали Новодевичьему монастырю. Считалось, что в Москве дует преимущественно западный ветер, и царь Алексей Михайлович в1664 г. запретил создание любых дымящих и коптильных производств в этой части города. С этих пор здесь не было построено ни одного крупного промышленного предприятия, загрязняющего атмосферу. В конце XIX в. местность на правом берегу Москвы-реки возле сел Крылатское и Кунцево слыла лучшим дачным местом Подмосковья. Сейчас Западный округ - лидер по площади зеленых насаждений. Около 30% территории занимают парковые и лесопарковые зоны и водоемы. Большая часть зелени сосредоточена в городских парках: Фили, Суворовском, на Воробьевых горах, парке Победы на Поклонной горе. На территории Крылатского района находятся пять уникальных памятников природы: ландшафтный заповедник "Крылатские холмы", Татаровская пойма, Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге с чистой ключевой водой. В 1998 г. территория "Крылатские холмы" получила статус ландшафтного заказника. В этих местах встречаются редкие виды птиц и растений, занесенные в Красную книгу.

В состав ЗАО входят Киевский вокзал и международный аэропорт Внуково. В округе действуют две линии метро - Сокольническая и Филевская и проходят железные дороги двух направлений - Белорусского и Киевского. Важнейшие транспортные артерии Западного округа - проспекты Вернадского, Ленинский, Мичуринский и Кутузовский; шоссе Аминьевское, Минское, Рублевское и Боровское.

В ЗАО построено много объектов, имеющих отношение к спорту. На территории округа расположены 10 стадионов, лыжный трамплин на Воробьевых горах, а также возведенная к Олимпиаде 1980 г. Олимпийская деревня. В Крылатском к Олимпиаде были построены Гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок. Кроме того, на Крылатских холмах находятся горнолыжные спуски и оборудованные площадки для дельтапланеристов.

В округе сосредоточены крупнейшие научно-учебные центры общероссийского значения. Это прежде всего Московский государственный университет им. М.В.Ломоносова, а также Академия народного хозяйства при правительстве РФ, Академия внешней торговли, Академия государственной службы, Московский государственный институт международных отношений и другие. На территории округа находится Научный парк МГУ - предприятие, которое доводит созданные учеными МГУ и институтов новые технологии до конкретного коммерческого продукта.

В Западном округе строительство новых домов всегда тяготело к элитному.

По количеству "культовых" объектов строительства ЗАО способен посоревноваться с Центральным округом. Это диктует престижность жилья и влияет на его стоимость. В конце 30-х гг. началось строительство Кутузовского проспекта. Сталинские дома были предназначены для правящей элиты, научной и творческой интеллигенции. Подобные здания в последующие годы выросли в Филях, на Ломоносовском и Университетском проспектах, Мосфильмовской улице. В настоящее время в округе ведется активное строительство жилья и объектов инфраструктуры. Большинство новых домов - это монолитно-кирпичные здания, которые возводят по индивидуальным проектам. Важной для округа остается Программа реконструкции и модернизации пятиэтажного жилого фонда. Снос старых домов и строительство новых осуществляются по усовершенствованной схеме реконструкции: инвесторы привлекаются для застройки целых кварталов со своей инфраструктурой.

Новостройки Западного округа и по сей день считаются наиболее престижными. Кутузовский проспект потерял свою привлекательность - квартиры бывших партийных лидеров кажутся маленькими по сравнению с новостройками бизнес-класса. В 90-х годах передовиком оказалось Крылатское, однако недолго. Теперь риелторы задумываются, стоит ли причислять этот район, находящийся почти около МКАД, к разряду бизнес-класса или надо считать его спальным районом экономкласса. Говоря о недвижимости в ЗАО, риелторы чаще всего имеют в виду элитную недвижимость. Но в округе есть и обычные дома: панель, пятиэтажки. Взять ту же Рублевку с самыми высокими в Европе ценами на недвижимость - в городской черте на ней преобладает панельная типовая застройка. Эти дома нельзя назвать элитными, однако и дешевыми они не являются. Такова специфика округа: его престижность диктует высокие цены на жилье.

Перспективы у Западного округа следующие. Строительство нового и реконструкция старого жилья продолжаются. Однако серьезных проектов здесь в ближайшие годы не обещают, девелоперы будут делать упор на возведение коммерческих объектов, в том числе гостиниц. Это может отрицательно сказаться на престижности жилья в ЗАО. К тому же нет планов по реконструкции Кутузовского проспекта, а передвигаться по нему с достаточной скоростью и комфортом могут только чиновники - трассу часто перекрывают. Так что транспортная доступность округа находится под вопросом.

Обновление страницы 27.12.2024 12:41