В сентябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, сообщили в понедельник в аналитическом центре корпорации "ИНКОМ".

Отчет по рынку жилья Москвы и Московской области составлен по реальным ценам сделок, пояснили аналитики.

В течение сентября на вторичном рынке наблюдалось некоторое снижение долларовых цен - в пределах 1% - в ЦАО и ЮВАО.

Средняя стоимость квадратного метра в столице составила $8,3 тыс. (или 208,6 тыс. рублей).

Заметное снижение цен отмечено в сегменте монолитных домов (после августовского роста на 8% цены в этом сегменте понизились на 3% - до $10,1 тыс. за кв. метр). В сегменте сталинских домов цены выросли на 1% - до уровня $9,5 тыс. за кв. метр. В остальных сегментах цены сохранили свое значение.

Итоговый прирост цен в рублях составил 3,2% - этот показатель на уровне, аналогичном II кварталу 2008 года.

Таким образом, констатируют эксперты "ИНКОМа", средние рублевые цены предложения продолжают двигаться к уровню 210 тыс. руб. за кв. метр, при стабилизации средних долларовых цен на отметке $8,3 тыс. за кв. метр.

В Московской области средние долларовые цены на вторичном рынке за сентябрь выросли на 0,7% до отметки $3,6 тыс. за кв. метр.

Прирост предложения (15,6% в столице и 13,8% в области) был вызван как сезонной активностью продавцов, так и нервозностью, вызванной плохо прогнозируемой ситуацией в экономике.

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в Центральном и Западном административных округах (27% и 19% от общего объема предложения). Значительная доля предложения пришлась на типовые панельные дома и квартиры в монолитных домах – соответственно, 21% и 19%.

В Подмосковье "типовая панель" составила 21% от всего предложения, кирпичные дома с большой кухней – 20%.

В сентябре в Москве особенно резко вырос объем предложения квартир в современных панельных домах – по сравнению с августом на 38%, в типовых панельных – на 35% и панельных "хрущевках" – на 33%.

В результате сложилась ситуация, когда часть продавцов выставила свои квартиры на рынок в расчете на сезонный взлет покупательской активности, которая в этом сентябре сохранилась на летнем уровне.

Дальнейшее развитие ситуации может привести к формированию отложенного спроса на столичную недвижимость, тем более актуального в условиях сокращения объемов строительства новостроек.

Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации "ИНКОМ", подавляющее большинство сделок в сентябре было проведено по ценам, совпадающим с ценами предложения (около 40%).

Еще в трети случаев переговоры между покупателями и продавцами привели к росту цены, относительно начальной цены предложения. И лишь в 25% сделок переговоры привели к уступкам продавцов в цене.

Анализ сделок показывает, что доля сделок "с дисконтом" является постоянной с начала лета, а средний размер скидки в сентябре составляет 3% (при этом средний размер премии для продавца в сентябре находился на уровне 4%).

"Тот факт, что с начала года доля сделок по ценам, соответствующим ценам предложения, постоянно прирастает, - говорит эксперт, - а число сделок с торгом уменьшается (при сохранении среднего размера дисконта на постоянном уровне порядка 3%), может служить еще одним подтверждением стабилизации рынка".

Обновление страницы 25.04.2024 15:46