Российский фондовый рынок устанавливает новые рекорды падения, процентные ставки по кредитам, напротив, лезут вверх, а цены на нефть опускаются день ото дня. И только цены на квартиры в Москве упорно игнорируют кризис. Эксперты, тем не менее, ожидают их падения.

"Значительный процент объектов вторичного жилья сегодня выставлен на продажу, - говорит аналитик недвижимости в "КомСтрин" Алина Андреева. - Это свидетельствует о том, что купленные заранее с инвестиционными целями квартиры постепенно выводятся на рынок. Мы можем ожидать падения цен на недвижимость до 20%, если текущая ситуация продлится".

Последние годы Россия переживала бум недвижимости, который подогревался нефтедолларами и высокими доходами отдельных слоев населения. Москва теперь является третьем самым дорогим городом в мире по уровню цен на жилую недвижимость после Монако и Лондона, если верить информации Global Property Guide.

Но с момента начала мирового кредитного кризиса цены на большинство типов жилой недвижимости в столице оставались практически неизменными. Сегодня стоимость одного квадратного метра в типичном московском доме составляет $5786, что всего на несколько долларов дешевле, чем в июне.

Большинство риелтеров полагает, что кризис в банковском секторе может стать основной причиной резкого падения стоимости жилья в Москве. Столкнувшись с собственными проблемами привлечения средств, многие банки ужесточают условия финансирования строительных проектов, а кое-кто вообще разрывает ранее заключенные с девелоперами соглашения.

"Финансовый кризис стимулирует падение стоимости жилой недвижимости, которое может составить 5-10% до конца этого года, - полагает Борис Деревягин из аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Падение цен ожидали давно, ведь квартиры в Москве значительно переоценены по сравнению с другими странами".

Директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина полагает, что кредитный кризис принудит девелоперов снизить цены на квартиры в новых домах, чтобы продать их побыстрее. В результате, "через два-три месяца мы можем ожидать предложение по квартирам, на 20-30% дешевле нынешних", как говорит Кузина.

Но некоторые аналитики считают, что сильного падения цен не будет. Так, руководитель отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов считает, что цены на жилую недвижимость в таких крупных городах, как Москва, всегда будут поддерживаться на высоком уровне благодаря постоянному числу людей, желающих повысить свои жизненные стандарты.

"Собственная квартира в Москве - это право на получение зарплаты, куда более высокой, чем в любых других регионах, - говорит Соколов. - Благодаря этому, мы не увидим существенного снижения объемов продаваемого жилья, по крайней мере, в ближайшем будущем".

Страница сгенерирована 27.12.2024 12:36