На что рассчитывать, если вы москвич со стажем, но приобрести новое жилье в родном городе по нынешним ценам не в состоянии?

С лета перечень категорий граждан, которые могут участвовать в льготных жилищных городских программах, расширился. Напомним: теперь для этого необязательно быть малоимущим.

На вопросы читателей "КП" о новых льготах на жилье в столице отвечает начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Владимир Иванович БРЫКОВ.

Москвич - это кто?
Моему мужу 29 лет, прописан в Москве 12 лет, мне - 26, постоянная регистрация - с 2005 года. Ребенку 2 года, зарегистрированы все по одному адресу, жилплощадь - 17 кв. м. Хотим встать на очередь. По какой программе мы можем попробовать подать документы?
Вероника.

Рассчитывать на помощь города в улучшении жилищных условий можно лишь при соблюдении единых для всех москвичей правил признания нуждающимися, установленных Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 (см. схему).

При этом нужно иметь в виду, что норма о постоянном проживании в Москве не менее 10 лет относится ко всем членам семьи заявителя, кроме несовершеннолетних детей (до 18 лет). У вас же такая норма не соблюдена.

Кроме того, вашу регистрацию на жилплощадь можно расценивать как ухудшение жилищных условий за последние 5 лет.

Поэтому, увы, на сегодня ваша семья, судя по предоставленной информации, не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и рассчитывать на помощь города.

Но через два года, когда истечет пять лет с момента вашего вселения, ваша семья может подать заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях или о признании нуждающимися в содействии города в приобретении жилья (если будут соблюдаться остальные необходимые условия - см. "Вырежи и сохрани" и схему на стр. 20 (2)).

Поясните: как высчитываются 10 лет проживания в Москве для того, чтобы встать на очередь для улучшения жилищных условий? У нас четыре человека живут в 13-метровой комнате в коммунальной квартире...
Валентина.

Если гражданин в течении своей жизни был зарегистрирован по месту жительства ("прописан") в Москве в общей сложности 10 лет и более, то это условие считается соблюденным.

Детей рожаем - ждать ли жилья
Стоим в очереди на жилье с 1990 года. Сейчас у нас 23 кв. м, живем вчетвером, а через 5 месяцев я рожу еще одного члена семьи. Какую помощь город предоставит нам в приобретении жилья? 
Наталия.

Вы имеете право получить квартиру бесплатно в порядке очередности. Если же хотите переселиться в более просторное жилье побыстрее, то можете воспользоваться одной из возмездных программ улучшения жилищных условий:

- социальной ипотекой,
- покупкой квартиры по льготной цене с рассрочкой платежа.

Также вы можете выбрать:

- получение субсидии на приобретение жилья (размер зависит от срока нахождения в очереди),
-получение квартиры по договору найма в бездотационном доме - в этом случае ежемесячная плата будет выше, чем при соцнайме, но несравненно ниже, чем расценки на съемное жилье в частном фонде.

Подробнее обо всех доступных вариантах улучшения жилищных условий вам расскажут в управлении нашего департамента в вашем административном округе.

Кстати, обратите внимание: вам, как и всем очередникам, этой осенью должны прислать подготовленный в департаменте справочник-путеводитель "Как улучшить свои жилищные условия?". Там есть ответы на многие вопросы, интересующие москвичей.

Мы - семья из четырех человек, детям 4,5 и 2 года, я инвалид II группы, участник боевых действий, живем в однокомнатной квартире на ул. Коломенская. Мы с женой работаем. Мне 43, супруге 32. Хотели бы родить еще двоих детишек, но в однокомнатной квартире это просто невозможно. На какую льготную программу по улучшению жилищных условий мы можем рассчитывать?
Василий.

Вы можете подать в управу своего района заявление о признании вас очередниками по месту жительства, если соблюдаются следующие условия: у вас приходится менее 10 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи (при этом учитываются все жилые помещения, где кто-либо из домочадцев имеет долю в праве собственности либо право пользования), вы не ухудшали своих жилищных условий в последние 5 лет, постоянно проживаете в Москве более 10 лет и признаны малоимущим в целях признания нуждающимся в жилом помещении.

Если все эти критерии в наличии, то в порядке очередности среди других очередников (их в Москве сегодня около 157 тыс. семей) вам будет предоставлено право получить квартиру из городского жилищного фонда бесплатно.

Возможен и другой вариант: вы можете встать на учет нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и купить жилплощадь по льготной цене.

Обращаю ваше внимание: инвалиды, как и ветераны боевых действий, принимаемые на жилищный учет после 01.01.2005, по нынешнему законодательству не имеют по сравнению с другими категориями граждан каких-либо преимуществ и льгот в постановке на жилищный учет.

"Нам говорят: повремените..."
Подскажите: как может улучшить жилищные условия наша семья - я, муж, трое детей (старшему 7 лет), ждем четвертого. Мы на очереди с 2006 г., в августе этого года подали заявление на перевод в категорию нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилья в рамках городских возмездных программ. Можем ли мы рассчитывать на получение субсидии в 2009 году? Каков будет размер субсидии?
Юлия.

Размер субсидии на строительство или приобретение жилья для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, должен быть определен соответствующим законом. Мосгордума его еще не приняла, так что пока о возможности получения субсидии в 2009 году и ее размере сказать ничего нельзя.

Кстати, нужно иметь в виду: согласно постановлению правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП граждане, признанные нуждающимися в содействии города, могут получить соответствующую помощь города после окончания обеспечения жилыми помещениями москвичей, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года (дата вступления в силу Жилищного кодекса РФ).

Моему сыну 16 лет, у него бронхиальная астма. Мы с ним, мужем и еще одним сыном живем в коммуналке. Могу ли я рассчитывать на помощь города в приобретении отдельного жилья?
Нина.

Астма не входит в перечни заболеваний, дающих какие-либо жилищные льготы.

Так что вы можете рассчитывать на помощь города в улучшении ваших жилищных условий на общих основаниях - если соблюдаются все необходимые критерии (см. схему, а также памятку "Вырежи и сохрани" ниже).

Разбираемся в видах очередей на жилье
Мы приводим официальные названия - по Закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" - именно так вам нужно называть себя, обращаясь в городские инстанции.

1. Жители г. Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Это москвичи, которые успели встать на жилищный учет до вступления в действие нынешнего Жилищного кодекса (ЖК РФ), то есть до 1 марта 2005 года.

Такие очередники имеют право как на бесплатное получение жилья - по договору социального найма, так и по своему желанию могут участвовать в возмездных городских программах, когда за квартиру нужно доплачивать из собственных средств. Это может быть покупка по льготной цене с рассрочкой платежа, приобретение с помощью городской субсидии, социальной ипотеки и др.

Такой вариант с добавлением собственных средств, как правило, позволяет обзавестись жильем быстрее, чем при ожидании бесплатной квартиры.

2. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Это москвичи, встающие на жилищный учет начиная с 1 марта 2005 г. (даты вступления в силу ЖК РФ).

Для таких граждан обязательным условием принятия на учет является критерий "малоимущности" (остальные необходимые условия см. на стр. 20 (2). Этот показатель определяется путем сложных расчетов, во внимание принимаются как доходы (зарплата и др.), так и стоимость налогооблагаемого имущества всех членов семьи - квартир, дач, земельных участков, автомобилей.

Такая категория очередников имеет право только на бесплатное получение жилья - как правило, по договору социального найма.

Недавние поправки к закону (вст. в силу с 21 июля) внесли дополнение: очередники, включенные в план на бесплатное предоставление жилья в текущем году, получили право выбора: вместо готовой квартиры можно получить 100-процентную субсидию и купить любое жилье самостоятельно. Но - обратите внимание - это положение действует только для "старых" очередников.

3. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Эта новая льготная категория введена с 21 июля 2008 г. В нее могут попасть москвичи, у которых соблюдаются все условия предыдущей категории (2), кроме критерия "малоимущности". Полный перечень условий, позволяющих встать на учет в "новую очередь", - в нашей схеме.

Такие льготники не могут рассчитывать на бесплатное получение жилья, но им даются широкие права по участию в возмездных городских программах: можно включиться в социальную ипотеку, приобрести жилье по льготной цене в рассрочку, получить субсидию и др.

ВАЖНО!
Очередники из категории 2, у которых перестает соблюдаться критерий "малоимущности" (из-за повышения зарплаты, получения наследства и т. д.), имеют право перейти в категорию 3, если у них соблюдаются все остальные условия. При этом сохраняется год постановки на учет в прежней очереди, то есть учитывается весь накопившийся "стаж" очередника (ч. 4 ст. 3 Закона).

Переход из одной очереди в другую осуществляется по заявлению граждан, т.е. заново обращаться в органы соцзащиты для определения имущественного статуса не нужно.

Имейте в виду: по закону можно состоять только в одной из указанных очередей (по выбору гражданина).

Кому в столице помогут с покупкой квартиры. Часть 2

Страница от 27.12.2024 12:09