Прогнозов на предмет того, как повлияет финансовый кризис на столичный рынок недвижимости, в последнее время было хоть отбавляй. Начали ли они оправдываться и что теперь делать?

Данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) показывают:

- в сентябре рост цен на столичное жилье в целом остановился (если иметь в виду среднестатистическую стоимость столичного квадратного метра);

- некоторые типы жилья в последние три-четыре недели начали по чуть-чуть откатываться в цене.

В рядах "откатывающихся" оказались прежде всего пятиэтажки и типовые панели. В среднем они теряют в неделю по 0,1 - 0,2% от долларовой стоимости квадратного метра.

Одно из столичных бюро недвижимости уже порадовало: в сентябре в продаже появились квартиры стоимостью менее 180 тысяч долларов, а самая дешевая из них была выставлена всего-то за 145 тысяч!

Не бог весть какая дешевизна, но напомним: еще недавно однушка в не самом лучшем спальном районе в среднем тянула на 250 тысяч "зеленых" - за меньшую сумму можно было найти лишь жилье "с недостатками": первый или второй этаж, далеко от метро и т. п.

Дешевеет, однако, не все. Сталинки, например, по данным IRN.RU, продолжают дорожать - на 0,3 - 0,4% (в долларах) в неделю. То же касается и панелей более-менее современных серий (речь идет о вторичных квартирах - не новостройках) - самого востребованного жилья экономкласса. Таким образом, оправдались прогнозы о том, что единообразия на рынке жилья не будет - что-то будет дешеветь, а что-то нет.

Впрочем, по мнению большинства специалистов, слишком серьезных изменений на рынке жилья прямо уж в ближайшие дни ждать не стоит - в отличие от фондового или финансового рынка рынок недвижимости инертен, на кризисы реагирует медленно (даже после "черного вторника" в 1998 году цены на квартиры не рухнули на следующий же день). "Кризисную" цену столичных квартир, по прогнозам, мы узнаем (если узнаем) не раньше будущего года.

- До лета следующего года коррекция цен может составить 20 - 25 процентов, - утверждает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель IRN.RU, - но основная часть этих изменений придется даже не на этот год, а на весну следующего.

Кстати
Число желающих продать московские квартиры в сентябре увеличилось просто небывалым образом. По некоторым данным, по сравнению с августом - более чем на 60%, а по другим - вообще вдвое (за тот же период). Эксперты списывают это на так называемые инвестиционные квартиры - граждане, использовавшие московское жилье в качестве сберкнижки, нынче пытаются "зафиксировать прибыль".

Советы продавцам и покупателям 
Многие уже столкнулись с тем, что продать жилье стало гораздо сложнее. Совет экспертов: если вам жизненно важно продать квартиру именно сейчас и потерпеть с этим никак нельзя, надо действовать как можно скорее. Займитесь предпродажной подготовкой, которая повысит внешнюю привлекательность вашего жилья, наймите хорошего риэлтора. И будьте готовы идти на скидки, если иные способы ускорить сделку не срабатывают.

Для покупателей перспективы вроде бы выглядят благоприятными. Тем не менее большинство экспертов рекомендуют не тянуть со сделками (а тем более не затягивать те, которые уже в процессе подготовки), если решение квартирного вопроса надолго откладывать нельзя. Это связано как с общей непредсказуемостью ситуации в будущем, так и с тем, что большинство покупателей на нашем рынке одновременно и продавцы меняют одну квартиру на другую либо съезжаются-разъезжаются. А соответственно у них могут возникнуть сложности с продажей уже имеющейся квартиры.

Покупателям также стоит иметь в виду, что в первую очередь цены падают на далеко не самое качественное жилье. Поэтому будьте осторожны: суперскидка от продавца может объясняться как тем, что ему действительно надо продать квартиру побыстрее, так и свойствами самой квартиры. И хорошо еще, если она просто слишком "убита" или находится в неудобном районе, возможны также проблемы с документами или прежними хозяевами, поэтому юридическую чистоту резко подешевевших квартир стоит проверять с особой тщательностью.

Страница от 27.12.2024 13:33