Одни говорят, что сегодня квартиру купить нереально, другие спорят над способами ее покупки: как обмануть инфляцию, кризис и прочие напасти?

Сегодня те, кто все-таки решился приобрести жилье, поделились на два условных лагеря: одни сразу хотят купить квартиру в Москве, другие идут окольным путем – через провинцию (чаще всего свой родной город) и Подмосковье, то есть просто вкладывают деньги в надежде потом переселиться в столичные апартаменты.

Среди последних и звезда реалити-шоу "Дом-2" Степан Менщиков. Два года назад он приобрел трехкомнатную квартиру в строящемся доме в Курске, хотя сам он родом из Екатеринбурга. Сейчас, как утверждает Степа, покупка полностью себя оправдала: "Деньги в квартиру предложил вложить надежный друг, связанный с недвижимостью. Если бы такие друзья были в Екатеринбурге, купил бы и там. Курская квартира в хорошем доме – кирпичная девятиэтажка, нормальный район, хоть и не центр. Сейчас на ней мне удалось заработать, планирую купить однокомнатную квартиру в Москве для начала. Не вижу смысла копить деньги, даже хранить в банке, пусть и под выгодные проценты, все равно все сожрет инфляция, и цены на недвижимость постоянно растут, а деньги должны работать".

Однако жительница Москвы Наталья (начальник отдела клиентской поддержки в американской спутниковой компании, 25 лет) с Менщиковым не согласна. Не так давно вместе с мужем-аспирантом они приобрели двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки.

Как объясняет Наталья, решение вступить в ипотеку пришло быстро: "Когда пришлось снять однокомнатную квартиру в плохом состоянии за 26 тыс. руб., сели и посчитали, что за 20 лет (срок кредита) отдадим чужим людям 6 240 тыс. руб., то есть стоимость квартиры, при условии что цена аренды не будет расти (что, конечно, вряд ли, цены в Москве на аренду повышаются каждые полгода)".

По ее мнению, квартиру в строящемся доме не стоило покупать, потому что пришлось бы все равно снимать и платить все те же 26 тыс. руб. плюс плата по кредиту за новостройку, в которой нельзя жить. "К тому же при покупке новостройки возникают проблемы с правом собственности – иногда люди ждут по несколько лет. А когда нет прав собственности, нельзя прописаться", – добавляет Наталья.

Примерно по тем же причинам эта семейная пара отказалась от покупки жилья в родном городе, и так поступают довольно многие. "Среди наших знакомых уже три пары купили квартиры в своих родных городах с прицелом, когда они подорожают, продать их, добавить денег и купить уже в Москве. Конечно, люди надеются, что ситуация изменится, появится лучшая работа, большая зарплата", – констатирует Наталья, добавляя, что ей кажется, что жилье в провинции так не дорожает, как в столице. "Мы купили квартиру за 6,5 млн руб., по прошествии двух месяцев она стоит 7,3 млн. Мы еще даже не успели столько процентов выплатить, а квартира уже начала окупаться. Как вариант, сдаешь комнату. Или сдаешь саму квартиру, а сам снимаешь "однушку". Или, если купил "однушку" в Москве, сдаешь ее, а сам снимаешь в Подмосковье", – делится она личным опытом.

В спор обывателей вмешиваются профессионалы. Вот что думает по этому вопросу Станислав Гундар, начальник кредитного управления "Банка проектного финансирования": "Покупки и продажи квартир в разных городах, от меньших к большим, это самообман – из ничего сделать что-то. Я бы не стал вкладывать таким образом деньги. Рынок недвижимости в другом городе – это вещь в себе, нужно хорошо знать его особенности и быстро реагировать на какие-то изменения. Риелтору опять же нужно будет заплатить около 5% стоимости квартиры, плюс еще 5% набежит на всякие оформления, поездку в другой город и т. п. Получается, что уже 10% тратится ни на что. Есть менее затратные способы сохранить деньги – депозит, например. Пока путь для покупки квартиры один – зарабатывать больше. Сегодня, чтобы семья могла купить средненькую "двушку" в столице и расплатиться с кредитом в течение 10 лет, общий доход супругов должен быть не менее $10 тыс. К кредитам на 20 лет я отношусь с недоверием. Вспомните нашу страну 20 лет назад – 1988 год. Это было совсем другое государство, совсем другая действительность. Но и без кредитов сегодня не обойтись – я в своей практике пока не встречал людей, которым удалось накопить на квартиру. Психологически людям легче отдавать кредит, уже проживая в квартире, чем откладывать какую-то сумму ежемесячно".

При покупке квартиры в другом городе стоит также учесть, что и банк заинтересуется этим моментом. Как рассказала управляющий директор по банковским операциям, зампредседателя правления ипотечного банка Delta Credit Лора Файнзилберг, если квартира приобретается заемщиком с инвестиционными целями, он должен внести 50% от ее стоимости сразу, в виде первоначального взноса. То есть еще нужно доказать, что вы приобретаете жилье для себя, чтобы покупка стала необременительной и выгодной. Но в остальном, живя и работая в столице, купить квартиру на периферии, конечно, намного проще: например, у Delta Credit процентные ставки одинаковые – что в Москве, что в регионах.

Правда, сейчас, делая поправку на кризис, стоит пока вообще отказаться от финансовых операций, тем более таких крупных и тем более связанных с недвижимостью.

Страница от 27.12.2024 13:39