Сейчас на продажу выставлено порядка 3000 комнат в различных округах столицы. При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. "Квадрат" в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье. Тем не менее, спрос на них есть всегда.

По данным экспертов, в центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных квартирах – 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается реже – в 19 и 16% соответственно. Стоимость квадратного метра в них колеблется от $8874 до $10473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья. 

Средняя площадь продаваемых комнат – 19 кв. метров. Их стоимость в зависимости от типа дома в пределах Садового кольца варьируется от $125 тысяч до 208 тысяч, при этом число комнат, выставленных на продажу за $125-165 тысяч, не превышает 3%. В основном предлагают комнаты стоимостью от $193 тысяч до 208 тысяч. 

Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, – $7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% – в двухкомнатных и 11% – в четырехкомнатных. Стоимость в зависимости от типа дома составляет $120-144 тысячи. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $120 тысяч до $132 тысяч. Их – 78%. 

Самые дорогие комнаты традиционно расположены в центре. В ЦАО средняя цена комнаты $152 тысячи, а число предложений не превышает 14% от общего объема. Самые дешевые комнаты находятся в Зеленограде – $97 тысяч, а доля выставленных на продажу в этом округе – 9%. 

Кто же покупатели? Эксперты считают, что кто-то покупает комнату с целью зацепиться в Москве, не имея средств для покупки квартиры, а жить в области не хочет. Другая категория покупателей – люди более дальновидные. Для них важно, когда будет снесен дом, планируется ли расселение и т.д. Однако в нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20-30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат.

Генерация страницы 27.12.2024 13:12