Как рассказали в Федеральной налоговой службе 1 января 2008 года очередники, приобретающие или строящие квартиру с привлечением безвозмездных бюджетных субсидий, освобождаются от уплаты налога со всей суммы, полученной из бюджета любого уровня - федеральной казны, бюджета субъекта РФ или местного бюджета.

Это право закреплено федеральным законом № 284-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", который был принят 29 ноября прошлого года.

Субсидии на жилье получают, в частности, молодые семьи в рамках федеральной целевой программы "Жилище", а также очередники, претендующие на улучшение своих жилищных условий. Размер субсидий - в зависимости от срока стояния в очереди и доходов семьи очередников - варьируется от 5 до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.

До 1 января 2008 года, как того требовала ст. 210 Налогового кодекса, при определении налоговой базы учитывались все доходы налогоплательщика, в том числе и бюджетные субсидии на решение квартирного вопроса. Со всей суммы нужно государству нужно было вернуть 13%. При этом налогоплательщик имел право на имущественный вычет — то есть его налогооблагаемая база уменьшалась на те же 13 процентов с суммы, израсходованной им на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них на территории России, или выплат по ипотечному кредиту. Правда, лимит расходов ограничен суммой в 1 млн рублей - то есть максимальная сумма вычета составляет 130 тыс. рублей и воспользоваться этим правом можно только раз в жизни.

Теперь, естественно, получившие субсидии на покупку или строительство жилья, не будут иметь права на имущественный вычет. Однако новые правила не распространяются на тех, кто получил субсидию до 2008 года. С этого года также один из супругов может претендовать на получение имущественного вычета в полном объеме может, даже если квартира куплена в равных долях. Если же продается жилье, находящееся в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле.

Кроме того, при получении подарка в виде недвижимости налог не платят супруги, родители или дети дарителя, его братья, сестры, дедушки и бабушки. Более дальние родственники по-прежнему будут платить 13%.

Однако есть и неприятные сюрпризы. Например, с 2009 года начнется поэтапный ввод налога на жилую недвижимость, который будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилья. Первыми "счастливчиками" станут жители Калининградской, Кемеровской, Тверской, Нижегородской и Самарской областей. Не исключается также, что в их число войдут жители обеих столиц. Ставка налога на имущество физлиц (в том числе на недвижимость) составит от 0,1% до 2%, в зависимости от инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ) квартиры. Жилье стоимостью не более 300 тыс. рублей облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей - 0,3%, свыше 500 тыс. рублей - 2%.

Кроме того, предполагается взимать по прогрессивной ставке налога платежи за второе и третье жилье.

Обновление страницы 27.12.2024 12:47