Парламентарии в очередной раз хотят заставить застройщиков уважать закон и права дольщиков, а заодно – вывести на чистую воду отдельно взятых губернаторов.

Третья по счету, редакция закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве разрабатывается в рабочей группе партии "Единая Россия" под руководством депутата Госдумы Александра Хинштейна.

По оценкам группы, число пострадавших составило почти 61 тысячу семей. По всей России насчитали 723 "проблемных" объекта. За истекшие два года было достроено и сдано более половины из них. Однако депутаты посчитали, что нынешнее законодательство слабо защищает права покупателей и через два-три года страну может накрыть новая волна обманутых дольщиков.

Надо сказать, что лишь в редких случаях какая-нибудь лихая компания с самого начала затевает дело с целью, быстро "нарубив капусты", сбежать. Чаще дольщиков подводят под монастырь фирмы с солидным именем и стажем, не помышляющие о мошенничестве. Но однажды сталкиваются с неожиданными расходами. Чтобы залатать прореху на достройку одного дома, начинают тратить деньги от продаж в другом, который только начинает строиться. Надеются "отбить" потом затраты, а отбить не получается.

Усугубляет ситуацию мировой финансовый кризис. На рынке определенно говорят о предстоящем банкротстве части игроков. А значит, должны появиться... новые обманутые дольщики.

По оценкам рабочей группы, почти 80 процентов строителей не работают по закону № 214-ФЗ. Депутаты поставили эксперимент: их помощники, выступая в роли покупателей, обзвонили 33 ведущие строительные компании. Во всех 33 случаях им было предложено заключить какой угодно договор, кроме договора долевого участия.

Чтобы принудить застройщиков работать по закону, к ним решили применить "кнут" в комплекте с легким анальгетиком. Во-первых, предполагается административная ответственность за привлечение средств граждан в обход 214-го закона. Размер штрафа для юридических лиц составляет от 500 тыс. до 1 млн. руб., а для должностных лиц, подписавших документы, – от 25 до 50 тыс. И так за каждый договор. Это в качестве меры профилактики. Во-вторых, предлагается вариант помощи тем, кто в будущем все же может пострадать от действий застройщиков (останется без денег и без жилья). Депутаты намерены дать властям на местах право вне конкурса выкупать "недострой", доводить его за счет бюджета до ума и передавать дольщикам.

Сейчас некоторые губернаторы, которые не помогают обманутым дольщикам, оправдываются тем, что нынешнее законодательство запрещает им такую помощь. Хинштейн подчеркивает: властям предоставляется лишь "право, но не обязанность" помогать пострадавшим. Тем не менее, в случае принятия Думой документа, губернаторы не смогут впредь прикрываться несовершенством закона.
Однако представители строительного бизнеса, из числа тех, с которыми удалось пообщаться корреспонденту газеты, единодушно заявили об отсутствии у них намерения работать даже по обновленному закону и даже под угрозой штрафа.

Допустим, что государство вынудит их подчиниться закону. Однако и в этом случае последствия могут оказаться совсем не теми, которых добиваются. Ведь для того, чтобы работать в рамках 214-го закона, надо кардинально перестраивать бизнес (приводить в порядок проектную документацию, бухгалтерию, правоустанавливающие бумаги и т.д.). А момент для этого сейчас – хуже не придумаешь. Кризис и без того испытывает застройщиков на прочность. Поэтому, сейчас это может пагубно сказаться на состоянии отрасли и объемах возводимого жилья, - резюмирует газета.

Страница от 25.04.2024 07:53