На Невском проспекте в Санкт-Петербурге начали закрываться магазины из-за того, что арендодатели повысили ставки за наем помещений. Осенью 2008 года прекратили работать Women Secret, Colours and Beauty, Springfield и Oggi.

По оценкам экспертов, с начала осени аренда подорожала в среднем на 10 процентов. За 2008 года ставки на Невском выросли в 2,5 раза, до 500 евро за квадратный метр.

В условиях кризиса завышенная плата за наем помещений может оказаться убыточной для магазинов. Специалисты прогнозируют, что магазины будут закрываться и дальше.

Освободившиеся помещения вряд ли найдут новых арендаторов до 2009 года. Представители арендодателей уверяют в обратном: на Невском спрос всегда выше предложений, поэтому недвижимость долго пустовать не будет.

Отметим, что в 2008 году сроки окупаемость объектов коммерческой недвижимости сильно возрасла. К примеру, ранее средняя окупаемость офисов была равна 5-6 годам, теперь этот показатель составляет 7-8 лет. Доходность коммерческой недвижимости снизилась из-за увеличения ставок по кредитам для девелоперов.

Аналитик инвестиционной группы "КапиталЪ" Иван Завадский в интервью корреспонденту DM-REALTY.RU высказал мнение, что рынок коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы будет охлаждаться. "Причина - не только в сложности ситуации, в которой оказались девелоперы, но и в снижении спроса. Падение доступа к кредитам негативно сказывается не только на строителях, но и на других бизнесах", - уточнил эксперт.

Страница от 26.04.2024 10:51