24 октября 2008 года в МВЦ "ITE Сибирская Ярмарка" закончилась выставка "Недвижимость. Строительство. Инвестиции. Недвижимость за рубежом".

В выставке принимали участие более 100 фирм, среди которых - строительно-инвестиционные компании, агентства недвижимости, кредитные организации, компании, представляющие услуги купли-продажи недвижимости за рубежом. Одновременно проходил "Сибирский бизнес-форум-2008".

На торжественной церемонии открытия экспонентов и гостей приветствовали: генеральный консул Республики Болгария в Новосибирске Пламен Стоянов, руководитель департамента развития промышленности и предпринимательства Новосибирской области Сергей Сёмка, заместитель председателя Исполнительного комитета Межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение" Владимир Аксенов. Выступающие отметили расширение экспозиции, а также важность и актуальность для предпринимателей деловой программы выставок.

Экспозиция выставки
Экспозиция выставки объединила российские и иностранные агентства недвижимости, инвестиционные и строительные компании, государственные структуры, связанные со строительным рынком.
Строительные компании региона - "Уникон", "СМУ-17", холдинг "СУ-9", Городской центр жилья, "Роснефтегазстрой", "Эргоном", "Кварсис", "Капитал-Инвест" и многие другие – представили проекты жилых и офисных зданий, находящихся на заключительных стадиях строительства, а также объекты недвижимости, которые были недавно сданы в эксплуатацию. 

Комментируя ситуацию на рынке, участники выставки отметили значительное сокращение объемов продаж жилья в новостройках. По оценкам представителей разных компаний, уменьшение продаж за последние полгода составило от 10 до 50%. "Банки почти перестали кредитовать новостройки, - говорит Игорь Мазуренко, ведущий специалист компании "Кварсис-Риэлт". - Сейчас практически невозможно получить кредит для покупки жилья на первичном рынке, даже если уже выполнено 60-70% работ". Многие участники выставки отметили, что, несмотря на сокращение кредитов, компании продолжают строительство объектов прежними темпами, обходясь за счет собственных средств. В то же время Игорь Мазуренко сообщил, что "порядка 70% строительных компаний нуждается в кредитных средствах", а большинство банков старается пока не кредитовать застройщиков, особенно если речь идет об объектах с отдаленными сроками сдачи. 

Жилье на вторичном рынке представляли компании "Миан", "Центральное агентство недвижимости", "Грановит", "Сибакадемстрой-Недвижимость". Экспоненты отметили, что предложений на вторичном рынке жилья очень много. Большая часть покупателей это те, кто намерен улучшить жилищные условия, увеличить жилплощадь. Поскольку практически нет возможности приобрести жилье с помощью ипотеки, риэлторы говорят о росте спроса на аренду недвижимости. 

Консультации по вопросам, касающимся недвижимости за рубежом – в Болгарии, Испании, Франции, Греции, Италии, Чехии, Германии – посетители могли получить на стендах более 30 российских и зарубежных компаний. Наибольшей популярностью у сибиряков, по словам экспонентов выставки, пользуется недвижимость в Болгарии, Испании и Чехии, так как стоимость жилья в этих странах практически такая же, как в России. Немаловажное преимущество этих стран – мягкий климат, который ценят сибиряки. По словам Андрея Резникова, управляющего инвестиционного центра Stocker, в ближайшее время спрос на объекты за рубежом возрастет, так как российская недвижимость падает в цене и многие предпочтут приобретать жилье и офисы в других странах.

Деловая программа
В рамках выставки прошли мероприятия, ориентированные как на специалистов – девелоперов, застройщиков, риелторов – так и на рядовых посетителей. 

Журнал "Наши деньги" выступил организатором ряда семинаров, касающихся недвижимости и финансов. Основные вопросы, которые обсуждались на мероприятиях: нюансы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости, сложности, возникающие при строительстве загородного дома, возможности получения кредита на покупку недвижимости. 

Интерес аудитории вызвало обсуждение ситуации на рынке ипотечного кредитования. По словам регионального директора "КБ-ДельтаКредит" Владимира Федянова, в России, по сравнению с США, кризис ликвидности будет менее болезненным, поскольку в США кредиты имеет около 90% населения, в России – не более 10%. Рынок ипотечного кредитования в настоящее время характеризуется отказом банков от программ кредитования без первоначального взноса, повышением процентной ставки на 0,5-2%, ужесточением требований к заемщикам, пересмотром уже заключенных кредитных договоров, если условия договора допускают такую возможность. "На вопрос: может ли банк в одностороннем порядке пересмотреть процентную ставку уже выданного ипотечного кредита или потребовать досрочного погашения кредита – я не могу ответить однозначно, - рассказал Владимир Федянов. – Все зависит от кредитного договора. Ставка может быть четко зафиксированной, а может быть привязана к LIBOR, другим экономическим параметрам, и такую плавающую ставку банк может менять". 

Представители банков отметили, что ситуация на рынке еще более осложняется "кризисом доверия": достаточно упоминания названия банка в СМИ, чтобы спровоцировать панику населения и, как следствие, отток вкладов из банка.

Для девелоперов, представителей управляющих компаний и провайдеров компания "Новотелеком" провела семинар "IT-телекоммуникации в девелопменте и управлении объектами коммерческой недвижимости". В мероприятии принимали участие представители компаний УК "Гринвич", ГК "Обь-Регион", "Строитель", "ЗапСибТранстелеком" и др. Основной темой обсуждения стало обеспечение качественной связи в офисных зданиях города. По мнению выступающих, чтобы технически правильно создать линии телефонной и интернет-связи, провайдер должен начинать работать со строительной компанией уже на этапе подготовки проекта здания. В противном случае в дальнейшем неизбежно придется столкнуться со сложностями при поиске технических помещений для размещения оборудования, при прокладке коммуникаций внутри здания, при обеспечении нужной мощности электросетей и т.п.

Ряд мероприятий был посвящен преимуществам приобретения недвижимости в той или иной стране мира. По инициативе "БГ Эстейт" прошел семинар об условиях приобретения недвижимости в Болгарии. Эта страна лидирует по популярности у россиян, выезжающих за границу на постоянное место жительства – 23% купивших недвижимость за рубежом, приобрели ее в Болгарии. В результате вступления страны в Европейский союз цены на недвижимость растут на 10-15% ежегодно, поэтому при продаже собственности в Болгарии инвестор получает существенную прибыль. Среди нюансов, на которые представитель компании порекомендовала обратить внимание – иностранные граждане не могут приобретать землю в Болгарии. Став собственником недвижимости, российский гражданин должен будет либо арендовать землю, либо зарегистрировать фирму с участием болгарского капитала, которая будет иметь право на приобретение земли. 

О недвижимости в Испании посетителям выставки рассказали представители компании Larrosa International. Приобретение недвижимости в этой стране экономически выгодно – за 10 лет стоимость жилья в Испании выросла на 187%. Кроме того, недвижимость можно выгодно сдать в аренду: многие испанцы не имеют возможности купить жилье и арендуют его. Приобретение здесь жилья возможно даже при недостатке средств, так как испанские банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам под 5-6% в год. Законодательство страны позволяет получить многократную шенгенскую визу, а в дальнейшем владение недвижимостью будет преимуществом при получении гражданства. 

Темой семинара компании "Мир отдыха" стала презентация программы "Клубный отдых", которая дает возможность приобретения недвижимости за рубежом по схеме таймшера. В отличие от традиционной покупки, в случае таймшера объект недвижимости приобретается не в постоянную собственность, а на небольшой срок (1-4 недели в году, каждый год в течение 20, 30, 50 лет), в течение которого владелец таймшера может пользоваться приобретением. Все остальное время объект принадлежит клубу, который использует его на свое усмотрение (например, сдает в аренду). Затраты на отпуск при проживании в таком жилье куда меньше, чем если семья будет проживать в гостинице. При этом таймшер не привязывает собственника к конкретной стране, так как есть возможность "поменять" свою собственность на недвижимость другого члена клуба и отдыхать каждый год в новой стране.

Выставка "Недвижимость. Строительство. Инвестиции. Недвижимость за рубежом" завершилась 24 октября награждением победителей конкурса "Золотая медаль "ITE Сибирская Ярмарка". По результатам конкурса Больших Золотых медалей удостоились: 

- компания "УНИКОН" (Новосибирск) за реализацию социально-важных проектов;
- компания "Роснефтегазстрой-Академинвест" (Новосибирск) за освоение и развитие городских территорий;
- издательский дом "КВАРТЕТ" за информационное сопровождение строительно-инвестиционной деятельности.

Генерация страницы 27.12.2024 12:32