Ни для кого не секрет, что на просторах нашей родины вовсю бушует финансовый кризис, от которого уже успели пострадать не только практически все представители самого разного бизнеса, но и рядовые россияне.

Не остался в стороне и рынок недвижимости, которому вместе со всеми приходится переживать далеко не самые лучшие времена. "Собственник" попытался выяснить, как отразился текущий кризис на столичном рынке аренды квартир?

Экономклассу кризис нипочем
Как ни странно, но, по единодушному мнению опрошенных нами экспертов, на рынке аренды столичных квартир наиболее востребованного эконом-класса все относительно спокойно, вернее, все так, как и должно было быть, если бы не приключился кризис.

"Сегодня для рынка аренды характерны обычные сезонные тенденции, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда", – каждый год сезонный рост арендных ставок начинается в конце июня – начале июля и длится до октября. Затем цены стабилизируются до июля следующего года, когда начинается новый сезонный рост. В октябре на рынке аренды жилья продолжился незначительный сезонный рост средней стоимости найма на 1-комнатные квартиры экономкласса. По отношению к сентябрю цены (в долларах США) выросли на 2,17%. 2-комнатные же и 3-комнатные квартиры в октябре даже несколько подешевели – на 2% и 3% соответственно, по отношению к сентябрю. На основании этого можно говорить об окончании сезонного роста цен и их замирании до следующего сезона".

Примерно такого же мнения придерживаются в агентстве недвижимости "Аренда 99". Согласно опросу рядовых агентов последнего, сегодня минимальная цена "однушки" в типичном спальном районе составляет 23 тыс. рублей, но такие варианты попадаются крайне редко и, как правило, уходят при первом-втором показе. Стоит отметить, что за эти деньги квартиросъемщик должен быть готов к не самому лучшему ремонту вкупе с ветхозаветной мебелью и телевизором. Подарком судьбы может стать наличие стиральной машины. Более адекватные варианты стартуют на отметке 25-27 тыс. руб.

Если говорить о двухкомнатных квартирах, то здесь арендные ставки на самые непритязательные варианты начинаются от 30 тыс. руб., но они также относятся к реликтовым. Более реальной ставкой на достойный двухкомнатный эконом видится сумма в 35 тыс. руб. Что касается "трешек", то здесь заветный минимум с пометкой "дешево и сердито" – это 35 тыс. руб. В среднем же цена трехкомнатных эконом-"хором" составляет 40 тыс. руб. и выше. Стоит отметить, что квартиры экономкласса являются самыми востребованными на рынке столичной аренды. Вероятнее всего, именно этим и объясняется такая устойчивость к кризису.

Бизнес-класс предлагает скидки
Сложнее всего о ситуации на рынке аренды говорить применительно к квартирам бизнес-класса. Все дело в том, что никто так толком и не знает, какие квартиры причислять к этому самому бизнес-классу. Арендная ставка и расположение на карте города в данном случае ничего конкретного не говорят.

Например, "убитая" малогабаритная "однушка" в ЦАО в обыкновенном панельном доме может стоить 50 тыс. руб., при этом назвать ее бизнес-классом вряд ли представляется возможным. Но за эту цену можно снять самую настоящую бизнес-"однушку" в любом спальном районе столицы. Поэтому большинством риелторов квартирами бизнес-класса принято именовать все более комфортные по сравнению с эконом-классом варианты, но без буржуазных изысков, присущих элитному сегменту (будь то эксклюзивный авторский дизайн или мебель из дорогих пород дерева).

Такие квартиры, как правило, отличаются качественным евроремонтом, современной мебелью и более широким набором бытовой техники. Дополнительным бонусом может быть наличие консьержа и охраняемой парковки. На текущий момент квартирам бизнес-класса присущ еще более длительный срок экспонирования, нежели несколько месяцев назад. В итоге, чтобы не затягивать сдачу квартиры, некоторые владельцы хоть и с неохотой, но все-таки идут на скидку в 5%, а то и 10%.

Элитные квартиры подешевели на 30%
Наиболее чутко на пришедший к нам из-за океана финансовый кризис отреагировал рынок элитной аренды. "Впервые за долгие годы мы наблюдали дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего, – говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty, – многие собственники прочувствовали относительную нестабильность рынка недвижимости, и приостановили продажу квартир в пользу аренды, что значительно увеличило количество предложений в данном сегменте. В связи с данной ситуацией собственники готовы к понижению ставок на 15-20%".

Снижение арендных ставок, по словам эксперта, особенно заметно в ходе реальных переговоров. "Так, арендная ставка квартиры в Бутиковском переулке была снижена с $37 тыс. до $25 тыс. в месяц, то есть почти на 30%. Отличная квартира в новом доме на Юго-Западе упала в цене с $9 тыс. до $6 тыс. – на 33%. Собственники престижного жилья на Сивцевом Вражке уступили нанимателю 25% от заявленной цены. Скидка при сдаче квартиры в новом доме на Остоженке составила 27%. Тенденция последних дней – снижение арендных ставок через 10-15 дней после начала экспозиции квартиры на рынке", – рассказывает Ламин.

Столь же неутешительные данные для владельцев элитных метров приводит Мария Жукова. "По итогам сентября можно говорить о том, что произошла коррекция цен на аренду элитного жилья. Это вызвано совокупностью факторов, в конечном итоге повлиявших на рост предложения при низком спросе, вызвавшем снижение арендных ставок. В первую очередь на увеличение предложения повлияло решение многих инвесторов сдавать квартиры, ранее предназначенные для продажи. Многие владельцы инвестиционных квартир решили повременить с продажей, чтобы "не прогадать", и предложили такие квартиры в аренду, – рассказывает Жукова. – Еще одним существенным фактором, оказавшим влияние на корректировку арендных ставок на элитное жилье, послужил отток из России иностранных специалистов (экспатов)".

Не секрет, что существенная доля арендаторов элитного жилья – именно иностранцы, снимающие жилье сами или за счет компаний-работодателей. Большую часть платы за такое жилье вносят фирмы, поскольку квартира зачастую выполняет еще и представительские функции. "А в условиях кризиса многие компании вынуждены были пересмотреть свою экономическую политику и максимально сократить расходы, – поясняет Жукова. – Оплату жилья специалисту, работающему за рубежом, может позволить не каждая компания, в результате чего освобожденные квартиры пополнили список предложений в сентябре. Арендная ставка на многие квартиры была заведомо завышена, и сейчас, при достаточно большом предложении, хозяева таких объектов вынуждены усмирять свои аппетиты, чтобы не остаться "за бортом" и не упустить возможность сдать жилье".