То, что банки и раньше старались не связываться с кредитами на покупку квартир в новостройках, не означает, что сейчас они вообще не работают на первичном рынке.

В нескольких кредитных учреждениях, которые не отказались от ипотеки, небольшая часть кредитов все-таки направлена на покупки в новостройках. Эти банки, как правило, кредитуют под почти построенные квартиры, которые заканчивают их партнеры-застройщики или дружественные инвесторы. Иногда банки сами являются инвесторами. Получить ипотечный кредит на квартиру в новостройке в таких кредитных организациях можно. Ссуды, в основном, выдаются на покупку квартир в почти построенных многоквартирных домах, которые входят в утвержденные банками списки объектов.

Но банки верны своей политике и перестраховываются. Поэтому потенциальный заемщик должен быть готов к тому, что за повышенный риск – а степень риска определяет сам банк – придется платить завышенную комиссию или дополнительные проценты. Обычно банки требуют выплачивать завышенный процент до оформления квартиры в собственность – того момента, когда риски становятся существенно меньше. Процентную ставку назначают в зависимости от степени риска. То есть от того, на какой из завершающих стадий находится строительство. Вдобавок банки требуют оформить полный страховой пакет. Ставка на страхование в зависимости от страховой компании колеблется от 1 до 4% от первоначальной суммы кредита в год.

Однако не стоит забывать, что на дворе кризис и купить квартиру в новостройке можно, только пройдя очень серьезную проверку банка. На руку может сыграть, если новостройка уже находится в списке проверенных банком объектов и вот-вот должна быть принята госкомиссией. Тогда с покупателя снимается головная боль по предоставлению пакета документов от застройщика в банк. В противном случае, скорее всего кредит не выдадут. Не выдадут, потому что по каждому конкретному случаю покупки в кредит от застройщика требуется постоянное общение с банком, предоставление документов, на что у застройщиков часто не хватает терпения.

Оптимальный выход из ситуации – найти программу, по которой банк и застройщик заявляют о продолжении совместной работы по ряду объектов. По данным ипотечных брокеров сейчас продолжают кредитовать под такие проекты несколько российских банков.

Генерация страницы 27.12.2024 12:07