Программа реконструкции ветхого жилья идет в городе не первый год. Продолжится ее реализация и в году наступившем. Правда, реконструкцией это можно назвать весьма условно. В большинстве случаев речь идет о сносе рассыпающихся, никуда не годных халуп и замене их жильем качественным и новым.

Прощай, хрущоба!
Первыми в очереди на беспощадный снос оказались знаменитые хрущевские пятиэтажки. Дома, на которые не могли нарадоваться жители расселяемых бараков и коммунальных клоповников, уже отжили свой век. Советские проектировщики некогда определили срок их службы в 20 лет. То есть хрущевки должны были простоять до полной победы коммунизма, после чего их предполагалось заменить символами грядущей эпохи. В ожидании все откладывавшегося "светлого будущего" пятиэтажки честно отстояли срок вдвое больший. Больше ждать они уже не смогли. Сегодня "светлое завтра" для счастливых новоселов строится уже при капитализме.

На хорошей волне!
Схема сноса ветхого и строительства нового жилья получила название "волны". Это когда жителей сносимых домов переселяют во вновь возводимые на том же месте. Между зданиями разных эпох сходство разве что в месторасположении – ничего общего ни по планировке, ни по качеству отделки, ни по метражу между новыми и старыми квартирами нет. "Вынужденные" переселенцы из ветхого фонда при этом значительно выигрывают при переселении. Происходит это благодаря принятому правительством Москвы постановлению, предполагающему сохранение "комнатности", а не метража при переезде. Иными словами жители двухкомнатных квартир обязаны получить также двухкомнатную, трехкомнатной – трехкомнатную. 

Но комнат той же, что и в пятиэтажках, площади давно не строят – отсюда и прибавление метража. И зачастую, почти вдвое. В итоге на смену "малогабаритным" и неприглядным панельным домам приходят новые современные и комфортабельные, построенные по новейшим технологиям высотные здания. Улучшается и инфраструктура города, строится больше дорог, детских садов и больниц, объектов соцкультбыта. Жилья же на той же площади появляется чуть ли не втрое больше.
Процесс волнового переселения идет сегодня по всему городу – где-то медленнее, где-то быстрее. В центральном административном округе этот процесс завершен еще в начале 2006-го. Но тут, конечно, присутствует определенная доля лукавства – просто пятиэтажек в ЦАО почти не строили. А вот про Южный административный округ такого не скажешь. Всего с 1996 по 2007 годы в ЮАО отселено 153 строения. 

Дома-шестидесятники
Городские власти приняли принципиальное решение распространить программу ликвидации аварийного и ветхого жилого фонда на подавляющее большинство панельных и блочных домов 1960–1970 гг. Под снос пойдут не только пятиэтажки, но также 9- и выборочно 12-этажные дома. Меры это вынужденные, однако весьма полезные. Как отмечают эксперты, общий износ их составляет 30–40%, причем их несущие конструкции изношены на 10–15%. 

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, при сносе старых домов городу в отличие от инвестора не нужен тройной выход площадей: "Мы готовы работать с коэффициентом выхода площадей 1 к 2 и даже 1 к 1,8, из которых 1,5 пойдут под переселение жителей, а 0,3 – на обеспечение других городских программ – очередников, молодых семей и т. д." Этот принцип делает возможным включить в программу ликвидации ветхого жилья пятиэтажки серий, которые ранее считались несносимыми, а также некоторые 9- и 12-этажные панельные и блочные дома. Процесс обновления ветхого фонда пойдет по всему городу – от "глубокого юга" до "крайнего севера". В этом году от хрущоб освободится Юго-Восточный округ, в 2009-м – Восточный и Северо-Восточный, в 2010-м – Юго-Западный и Зеленоградский округа. 

Иными словами, процесс пошел по всей столице. Оно и не удивительно, ведь объем подобного жилого фонда в целом по городу составляет порядка 20 млн кв. метров. Ставить эти дома в массовом порядке на капремонт, как планировалось ранее, большого смысла не имеет. "Это жилье никаким способом нельзя перевести в современное состояние. К тому же капитальный ремонт таких домов требует больших финансовых затрат для бюджета, проведения технически сложных работ", – заявил на заседании столичного правительства, посвященном обсуждению проекта актуализированного Генплана, Юрий Лужков. 

Так что не надо бояться крана под окнами – возможно, он строит новое жилье для вас.

Страница от 27.12.2024 12:50