Столичные власти в очередной раз усложнили жизнь застройщикам, ограничив их деятельность в центральной части города.

Согласно постановлению правительства Москвы в ближайшее время в ЦАО не будут возводиться новые офисные здания и большие торговые комплексы. Этот ход мэрии должен улучшить транспортную ситуацию в Москве и сохранить облик города. Однако участники рынка считают эти меры запоздалыми и неэффективными.

Исключение при новом строительстве будут составлять объекты, возводимые на бюджетные средства, и здания, в которых разместятся муниципальные и федеральные власти. В случае с реконструкцией право на существование будут иметь проекты, в которых площадь зданий увеличивается за счет парковки.

Эксперты сомневаются в эффективности этих мер, которые, как говорится в постановлении, призваны сократить транспортную нагрузку на центральную часть города, где пропускная способность себя исчерпала.

"Решение верное, но наиболее актуальным оно было бы не сейчас, а несколько лет назад", - сказал в частности директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. С ним согласен руководитель отдела консалтинга компании Astera Александр Осипов: "Новые стройки действительно могли бы ухудшить положение, но уже сейчас оно катастрофическое".

По словам директора отдела развития DTZ Оркуна Окера, решение московских властей, скорее, усугубит положение арендаторов: в совокупности с острой нехваткой готовых площадей и финансовым кризисом новое ограничение поднимет ставки на аренду в бизнес-центрах и торговых комплексах. По данным компании Astera, максимальные годовые ставки аренды торговых площадей в ЦАО достигают 10 тыс. долл. за 1 кв. м, офисов — 1,7 тыс. долл.

Правда, крупных девелоперов это решение вряд ли затронет: большие проекты в центре города успели получить разрешение до принятия постановления, утверждают эксперты. Например, реконструкция "Детского мира", предполагающая увеличение площади здания вчетверо.

Среди проектов, которых коснется новое постановление, могут оказаться Chelsea Development на Цветном бульваре и застройка Forum Properties на Лужнецкой набережной, 8, на месте здания Олимпийского комитета, где также планировались офисные площади. Однако по крайней мере каждый второй проект может попасть под амнистию - как содержащий офисы для федеральных властей. Участники рынка указывают, что такие ограничения еще больше подтолкнут девелоперов к включению в проекты площадей для государства.

Генерация страницы 27.12.2024 12:20