Уже в следующем году столичные офисы класса А подешевеют более чем в полтора раза по отношению к уровню III квартала 2008 года.

При этом общий объем сделок в 2009 году составит от 50 до 75 процентов от аналогичного показателя этого года. Такой прогноз дается в отчете компании CB Richard Ellis (CBRE). Эти показатели продиктованы снижающимся спросом на офисные помещения.

Уже сегодня большинство собственников понизили арендные ставки на 10-30 процентов – и это не предел. Специалисты полагают, что в 2009 году цены на аренду офисных помещений класса А могут вернуться на уровень 2006 года и составить около тысячи долларов за квадратный метр в год.

В последнее время все меньше арендаторов офисных помещений принимает решение о расширении. "Они не уверены, насколько финансовый кризис повлияет на их бизнес, поэтому им трудно определиться с необходимой площадью офиса", сообщается в документе.

Аналитики CBRE наблюдают существенное снижение спроса со стороны банковского и финансового сектора. Некоторые арендаторы приостановили поиск помещений, другие пытаются выйти из уже заключенных контрактов. Так, в офисном комплексе Nordstar Tower освободились 36 800 квадратных метров: от них отказалась IBS.

Отметим, что последние поправки к закону "О концессионных соглашениях" обязывают передавать в аренду нежилые помещения исключительно путем проведения аукционов. Ожидается, что рынок аренды офисов в столице значительно видоизменится после 1 июля 2010 года, когда предприятия уже не смогут продлевать договоры аренды помещений, не участвуя в торгах на общих основаниях.

Страница от 27.12.2024 13:14