Один из основных застройщиков центра Москвы R.G.I. International Бориса Кузинца намерен отложить на неопределенный срок целый ряд своих проектов.

Среди объектов, намеченных компанией под сдачу, значится только один – до конца года планируется довести до конца торговый центр на Цветном бульваре.

Проект "Цветной" - единственный на сегодняшний день в портфеле R.G.I., под который компания смогла привлечь кредит.

Однако в этом контексте аналитики настроены отнюдь не пессимистично, так как полагают, что компания находится в относительно хорошем положении: элитный застройщик не страдает под долговым бременем, а в его активе пока еще есть дорогие площадки в центральной части Москвы.

Добавим, что на прошлой неделе R.G.I. объявила о решении совета директоров компании относительно стратегии развития на ближайшее время. "В этих экстремальных условиях, когда на кредитных рынках нет никаких видимых перспектив, мы должны защищать наши долгосрочные позиции", - говорится в сообщении R.G.I. По словам главы компании Б.Кузинца, его бизнес пережил кризис 1998 года и через нынешний период R.G.I, имеющая небольшую кредитную нагрузку, также постарается пройти под "разумным управлением".

Разумным в настоящий момент компания посчитала пересмотр портфеля. В результате проверки совет директоров R.G.I. принял решение сосредоточиться на строительстве только одного объекта из десяти заявленных - торгового комплекса на Цветном бульваре (39 тыс. кв. м). Только под него R.G.I. успела привлечь финансирование: соглашение со Сбербанком о пятилетнем кредите на 100 млн. долл. было подписано в начале марта 2008 года. Из них элитный застройщик получил пока только 37 млн. долл., остальных средств должно быть достаточно для достройки "Цветного".

Помимо займа в Сбербанке, на счету элитного девелопера выпуск облигаций на сумму около 45 млн. долл. Также в сообщении отмечается, что на счетах R.G.I. сейчас находится порядка 50 млн. долл. Эти средства девелопер сможет направить на строительство следующего объекта. Согласно официальной информации, первыми в очереди стоят два офисных проекта - "Мечта" (в районе станции метро "Проспект Мира") и "Земляной" (неподалеку от Курского вокзала). Сдача проектов была намечена на 2009г. В целом в портфеле R.G.I. находятся проекты площадью 2,14 млн. кв. м, инвестиционная стоимость которых достигает 3,9 млрд. долл. (исходя из оценки DTZ по итогам первого полугодия 2008 года, 1,1-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м).

"Проблема сейчас не только в отсутствии финансирования: девелоперы (и это в особенности касается элитных проектов) не уверены, что смогут найти покупателя на готовые площади, - рассуждает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. - Однако R.G.I. находится в несравнимо более выигрышном положении: у нее есть очень дорогие участки, которые компания в крайнем случае может продать". При этом эксперты замечают, что подобные площадки, помимо высокой прибыли, приносят и множество проблем: на подписание всех необходимых документов в ЦАО порой уходит 7-8 лет. "Так что полугодичное отсутствие финансирования такая компания вряд ли заметит", - заявляет один из собеседников "РБК daily".

Напомним, девелоперская компания R.G.I. International специализируется на строительстве элитной жилой и коммерческой недвижимости. Основной акционер компании - Борис Кузинц (принадлежащая ему на 90% D.E.S. Commercial Holdings контролирует 47,2% акций R.G.I.), еще 8,6% - у Morgan Stanley. В декабре 2006 года R.G.I. провела IPO, в апреле 2007 года - SPO, общий объем размещения - 443 млн долл. Текущая капитализация компании - 91,8 млн. долл.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:03