Финансовый кризис, уже ударивший по рынку недвижимости в предыдущем месяце, внес смятение в ряды как продавцов, так и покупателей жилья.

Нынешняя ситуация напоминает затишье перед бурей. Рынок замер. В ожидании. Все знают, что что-то будет, но что именно? Покупатели жилья не спешат, надеясь, что цены еще упадут. Продавцы недвижимости не торопятся, ожидая, что они будут расти.

Надо сказать, что до последнего времени рынок недвижимости дразнил и сулил хороший дисконт покупателям. На настоящий момент приобрести квартиру в российских регионах можно уже с 10-20% скидками, на московском - с 3-10%. Эксперты обещали, что до конца года в столице цены упадут на 5-10% и будут скользить вниз с той же динамикой вплоть до весны.

Пока же текущая ситуация с жильем на руку тем, у кого есть свои накопления. Те же, кто планировал приобрести квартиру с помощью банка, могут с этой надеждой попрощаться. Условия для получения ипотеки продолжают ужесточаться. Кроме того, банки паникуют и ждут дальнейшего падения цен на недвижимость. В этом случае их ожидают массовые задолженности по уже взятым застройщиками кредитам. Сегодня банки пытаются добиться упрощения процедуры изъятия и продажи заложенных под ипотеку квартир. В Госдуме уже готовят новые поправки, разрешающие банкам-кредиторам продавать оставленные в залог квартиры без необходимого сегодня решения суда.

Однако на днях глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что глубокого падения цен на рынке жилья не будет. И причин тому две.

Во-первых, предложение квартир на рынке будет снижаться: уже сейчас видны существенные сокращения объемов строительства. Кроме того, государство активно запускает программы оптовой скупки жилья для поддержки девелоперов и выполнения жилищных обязательств перед военными, очередниками и социальными работниками, все больше жилья будет уходить муниципалитетам и ведомствам и раздаваться в счет социального найма.

Вторая причина, по которой АИЖК не прогнозирует обвала цен на жилье, - активизация рынка ипотеки благодаря мерам господдержки, что должно в следующем году вернуть на рынок покупателей.

Напомним, кризис в первую очередь обрушил рынок ипотеки. Банки начиная с октября стали повышать ставки по ипотечным кредитам и ужесточать условия их выдачи. О повышении ставок объявляли: ВТБ 24, Альфа-банк, Абсолют-банк, "Дельтакредит", Юникредит банк, МДМ-банк, Городской ипотечный банк. ХКФ банк, МБРР, ДжиИ Мани банк вообще приостановили ипотечные программы.

Надо сказать, что до финансового краха банки могли позволить себе излишнюю лояльность к заемщикам и пораздавали кредиты направо и налево. Что в результате привело к ухудшению качества кредитного портфеля и росту просроченной задолженности по ипотеке в некоторых регионах до 6-9% при нормальном уровне 1%. Сегодня, схватившись за голову, АИЖК стало выселять неплательщиков и ужесточило правила выкупа закладных у партнеров.

Чем именно агентство собирается поддерживать умирающий рынок ипотеки, не давая окончательно скатиться вниз ценам на жилье? АИЖК планирует смягчить правила выкупа у банков ипотечных кредитов и уже направило на эти цели 100 миллиардов рублей. Либерализовать подход к банкам АИЖК согласилось после того, как правительство пообещало агентству дополнительные 60 миллиардов рублей.

Однако рассчитывать на то, что рынок ипотеки, оживившись, станет прежним, не стоит. Теперь кредиты будут выдаваться достаточно консервативно и финансировать не более 70% стоимости жилья. Кроме того, из-за нестабильной ситуации на валютных рынках банки, скорее всего, будут отказываться от фиксированных ставок по кредиту в пользу плавающих.

Однако, несмотря на оптимистичные для продавцов жилья прогнозы главы АИЖК, сегодня стоимость недвижимости продолжает медленно, но падать. А рынок ипотечного кредитования в России, который призван оживить спрос, что позволит застройщикам вновь поднять цены, стабилизируется лишь к середине следующего года, когда заработают механизмы рефинансирования ипотеки, разрабатываемые АИЖК.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:04