То, к чему нас готовили и чего так боялись девелоперы и риелторы, все-таки произошло: всего за неделю, с 5 по 11 ноября, цены на типовые двух- и трехкомнатные квартиры упали сразу на 10–25 процентов.

Как сообщает Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании "Мультиброкер", за указанный выше период типовые двухкомнатные квартиры потеряли в цене до 2 млн. рублей (сегодня средняя стоимость такой "двушки" составляет 8,5 млн. рублей), а трехкомнатные – до одного миллиона (соответственно, 12 млн. рублей за квартиру). Типовые "однушки" подешевели не столь значительно – "всего" на 100 тысяч рублей и стоят отныне в среднем 6,5 млн рублей. 

Тут, наверное, следует сделать небольшое отступление и пояснить, какие квартиры считаются "типовыми". 

Прежде всего, тут принимается во внимание площадь. Для однокомнатных квартир это 39 кв. метров, для двухкомнатных – 53 и трехкомнатных – 77 кв. метров. Такое жилье расположено в спальных районах в пределах МКАД, недалеко (10 минут пешком) от станций метро. Дома – панельные, не менее 12 этажей. Все квартиры – с раздельным санузлом, кухней от 9 кв. метров и комнатами от 12 кв. метров. 

Что же произошло? Как указывают эксперты, жилье на этом сегменте рынка недвижимости буквально до последней недели дорожало, - причем абсолютно вопреки экономической ситуации. По сути, этот рост был неким подобием финансовой пирамиды: дойдя до определенной высоты, она просто "рухнула". Правда, пока не до основания, а всего лишь до уровня цен сентября прошлого года. 

Напомним, что "на старте" кризиса аналитики рынка недвижимости утверждали, что ничего страшного в снижении цен на 25-30 процентов нет. Мол, рынок поежится-поежится и расправит плечи. Однако, как показывают события, этого не произошло. 

Более того, в риелторских компаниях царит тихая паника – уровень продаж скатился почти до нуля! И это вполне объяснимо. Если говорить о потенциальных покупателях – тех, кто планирует приобрести квартиру для себя, - то они ждут более основательного снижения цен. Если же речь идет об инвесторах – тех, кто предпочитает "хранить" свои сбережения вложенными в московскую недвижимость, - то и они выжидают. Ведь если купить квартиру сегодня, а стоимость квадратного метра продолжит падение, это будет означать потерю значительной части сбережений. 

Так что пока все участники рынка затаились. А тем временем пакет предложений квартир прирастает в среднем на 3 процента в неделю. Покупатель – если такой найдется – может выбирать уже не только округ, но даже район, улицу и конкретный дом! Вот только интереса никто не проявляет. Во всяком случае, пока.

Обновление страницы 27.12.2024 13:18